Les principaux avantages à devenir propriétaire et à investir dans le neuf

Il arrive toujours un moment où l’on a envie de franchir le cap de l’investissement immobilier. Si cette étape peut paraître lourde et difficile, elle présente pourtant de nombreux avantages. Et si on vous présentait les atouts que représente le fait de devenir propriétaire d’un logement ?!

Le dossier, l’étape la plus importante de votre achat immobilier

Un investissement immobilier demande du temps et une certaine organisation.

Prenez le temps de vous demander si vous préférez un bien pour en faire un logement principal ou si vous souhaitez le louer. Les critères pourraient alors être légèrement différents puisqu’un bien qui retient votre attention pourrait ne pas plaire à un futur locataire.

Parmi les principaux critères à retenir, il y a par exemple :

• Le choix entre une maison ou un appartement avec extérieur ou non
• La localisation en hyper-centre, banlieue ou campagne
• La présence de transports en commun
• La présence de commerces et établissements scolaires

Avant même de visiter différents biens, il peut être judicieux de préparer un dossier en évaluant votre capacité d’emprunt. Cela vous permettra de cibler vos visites selon le budget. En fonction de votre dossier, vous pourriez prétendre à des prêts aidés. Pour gagner du temps et être sûr de ne rien oublier dans votre dossier, vous pourriez faire appel à un courtier. Il saura vous guider dans votre démarche et pourra négocier des prêts à taux préférentiels auprès de différentes banques tout en vous évitant de nombreux rendez-vous.

Savoir faire le bon choix parmi les avantages d’un bien neuf ou ancien

L’investissement locatif peut parfois effrayer les futurs propriétaires qui pensent, à juste titre, aux dégâts qui pourraient être causés dans leur futur bien. Cependant, un tel projet présente des avantages non négligeables, notamment sur le plan fiscal.

Si l’ancien présente bien souvent un certain charme et permet de profiter de biens de caractère, il présente aussi l’avantage d’avoir un prix au m² moins élevé et donne droit à des prêts avantageux dans le cadre d’une rénovation. Un logement ancien vous permettra par la même occasion une belle plus-value si vous songez à une revente dans quelques années. Prenez tout de même le temps d’évaluer l’ensemble des travaux pour éviter toute mauvaise surprise au moment de l’achat.

Un logement neuf présente l’avantage incontestable de répondre aux dernières normes énergétiques et thermiques. Si un défaut est relevé, vous pouvez d’ailleurs avoir recours à la garantie décennale pour faire valoir vos droits. Enfin, un logement neuf vous permet de profiter du dispositif Pinel si vous avez prévu de proposer le bien à la location sur une certaine durée.

Rentabilisez votre achat immobilier en le louant

Proposer votre bien à la location peut être une bonne solution pour constituer votre patrimoine immobilier et préparer votre retraite.

Des dispositifs de défiscalisation tels que la Loi Pinel vous permettent de réduire vos impôts. Vous pouvez d’ailleurs déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers lorsque vous faites un investissement locatif, une astuce non négligeable !

Enfin, les dispositifs de défiscalisation permettent un effet de levier intéressant : vous augmentez votre capital en dépensant moins par rapport à votre projet initial.

Anticipez les imprévus d’un investissement en copropriété

Acheter un bien en copropriété implique de partager la facture des travaux de parties dont vous ne vous servez pas forcément. Il est donc important de prendre en compte d’éventuels changements dans les parties communes.

Pensez donc à demander des documents comme :

• les derniers procès-verbaux d’assemblée générale. Vous y trouverez les derniers travaux effectués ainsi que les prochains prévus
• le règlement de la copropriété
• le montant des charges collectives
• le prix du syndic s’il est professionnel

Cela vous permettra d’évaluer un budget dédié à la copropriété et qu’il peut être intéressant d’inclure à votre enveloppe !