Faut-il prendre une garantie locative ?

Est-il nécessaire de prendre une garantie locative ?

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif ? Acheter un bien immobilier pour le louer est en effet un excellent moyen de faire fructifier votre épargne, de percevoir des revenus complémentaires, de vous constituer un patrimoine à transmettre et même de réduire vos impôts grâce à certains dispositifs. Vous êtes convaincu de la pertinence de ce projet d’investissement, mais l’une de vos craintes concerne la fiabilité de votre futur locataire ? Cette appréhension est bien légitime ! Pour vous couvrir contre le risque de loyers impayés, vous pouvez souscrire une assurance garantie locative. Comment cela fonctionne-t-il ? My Invest vous explique tout.

Qu’est-ce que la garantie locative et à quoi sert-elle ?

Une assurance garantie locative – aussi appelée assurance loyers impayés – est une assurance spécifique couvrant les propriétaires d’un bien immobilier mis en location contre le risque de loyers impayés. Par exemple, si votre locataire se trouve dans l’incapacité de régler son loyer (suite à la perte de son emploi par exemple), l’assurance prend le relais, vous assurant ainsi de percevoir les revenus générés par votre investissement locatif. Grâce à la garantie locative, vous êtes certain de ne pas avoir à supporter le remboursement du prêt immobilier, sans aucune recette locative pour compenser. C’est un gage de sérénité pour un premier investissement locatif.

Distinguer garantie locative et dépôt de garantie

À noter que la garantie locative désigne une disposition spécifique et facultative, et n’a rien à voir avec le dépôt de garantie, qui correspond à une somme d’argent versée par le locataire au moment de son entrée dans le logement. Cette « caution » payée par le locataire vise aussi à protéger le propriétaire qui a le droit de ne pas restituer cette somme au locataire à sa sortie, en cas de dégradations du logement par exemple. Le propriétaire doit indiquer dans le contrat de bail le montant du dépôt. Celui-ci ne peut excéder 1 mois de loyer hors charges.

Investissement locatif : les avantages d’une garantie locative

Une assurance locative vous garantit la rentabilité effective de votre investissement locatif, même en cas de défaillance de votre locataire. En effet, même si vous avez pris le soin de demander tous les justificatifs à votre futur locataire (fiches de paie, avis d’imposition…), le risque 0 n’existe pas et un accident de la vie (licenciement…) peut vite survenir.

De plus, certains contrats vous assurent une protection globale, incluant par exemple une protection juridique en cas de litige avec votre locataire (paiement des frais de procédure…), un remboursement des dommages si votre locataire cause des dégâts matériels au sein de votre logement ou encore une compensation en cas de vacance locative (si le logement reste vide). Les modalités de cette garantie locative sont précisées dans le contrat d’assurance. Pensez à bien vérifier les clauses du contrat, notamment l’application d’une franchise.

Combien coûte une assurance de garantie locative ?

Vous préparez votre premier investissement locatif et voulez connaître le prix d’une assurance garantie locative ? Sachez que son coût varie en fonction de l’assureur et des garanties offertes, s’établissant entre 1,5 % et 4,5 % du montant du loyer charges comprises. Certains dispositifs comme la garantie Visale sont gratuits pour le locataire et le propriétaire, mais soumis à des conditions d’éligibilité.

Investissement locatif : un placement rentable et sécurisé

D’année en année, l’immobilier reste le placement financier préféré des Français. Cet engouement pour la pierre n’a rien d’étonnant ! Plus tangible et moins risqué qu’un placement en bourse, bien plus rentable que les livrets d’épargne, l’immobilier locatif demeure un moyen sûr et lucratif de se constituer un patrimoine. Grâce à des dispositifs simples comme la garantie locative, vous êtes couvert en tant que propriétaire et ne risquez pas de perdre de l’argent. L’idéal reste de confier sa gestion locative à un administrateur de biens qui pourra suivre assidument toutes les démarches administratives et juridiques pour vous. Pour encore plus de sérénité, MY INVEST peut vous mettre en relation avec des partenaires de la gestion locative. Nos équipes vous accompagnent de A à Z dans la réalisation de votre projet.