Depuis 2003, le groupe de développement territorial REALITES, partenaire de MY INVEST, accompagne les particuliers, investisseurs, entreprises, élus et territoires dans leurs projets immobiliers et a développé au cours de son histoire une expertise globale pour proposer la meilleure expérience client que ce soit pour réaliser un investissement locatif ou se constituer un patrimoine. Découvrons ici quelques exemples d’investissements locatifs possibles !
Défiscaliser grâce à la Loi Pinel
Réaliser un investissement immobilier à but locatif et bénéficier d’une réduction d’impôts ? C’est ce que permet la loi Pinel, à condition de répondre à un certain nombre de critères. Que vous souhaitiez défiscaliser ou vous constituer un patrimoine afin d’assurer votre avenir ou celui de vos enfants, la loi Pinel est une option intéressante.
Le dispositif fiscal Pinel, mis en place en 2014, a 2 objectifs. Il encourage l’investissement locatif et la construction de logements neufs dans certaines zones d’habitation dites « tendues ». Il permet de louer sur 6, 9 ou 12 ans tout en bénéficiant d’un avantage fiscal. Il est également possible de louer le logement à ses parents, enfants (sous réserve qu’ils ne fassent plus partie du foyer fiscal) ou petits-enfants.
Le principal atout du dispositif Pinel est la réduction d’impôt. Mais ce dispositif a aussi pour avantage de permettre d’investir entièrement à crédit (sous certaines conditions également). La banque peut accorder un prêt qui pourra couvrir jusqu’à l’intégralité du montant de l’investissement. Une fois le prêt immobilier remboursé, la totalité des loyers perçus revient à l’acquéreur. Il peut ainsi bénéficier d’un complément de revenus non négligeable qui s’ajoute aux revenus d’activité ou à la pension de retraite tout en se constituant un patrimoine.
Investir en Pinel à Bordeaux : choisissez Parallèle 33
La résidence Parallèle 33 se situe à l’ouest du quartier des Chartrons, à quelques minutes à pieds du cœur historique de la ville. Logée de pistes cyclables, face au tramway qui relie les Chartrons au centre-ville, aux quais et à la Gare St-Jean, cette résidence sécurisée est idéalement desservie. Tous les logements, du T1 au T4, sont dotés de jardins, balcons ou terrasses. La majorité disposent également d’une place de parking.
Vous préférez investir dans un logement déjà meublé pour lequel vous pouvez bénéficier d’un accompagnement sur la gestion du bien ? La résidence étudiante est peut-être l’investissement qu’il faut.
Investir en Censi-Bouvard ou LMNP dans une résidence étudiante
Proches des commerces, universités et transports, les résidences étudiantes sont des ensembles d’appartements meublés – principalement des studios – à destination des étudiants. Des services et équipements nécessaires à la vie courante y sont proposés. Deux dispositifs sont envisageables dans le cadre d’un investissement en résidence étudiante : Censi-Bouvard ou LMNP.
Le principal intérêt d’un investissement en résidence étudiante est l’attractivité du marché car la demande est plus forte que l’offre. On constate en effet un manque considérable de logements étudiants en France. Pourtant, les jeunes sont de plus en plus nombreux à quitter le domicile familial pour poursuivre des études. De plus, ce type de résidences est plébiscité par les étudiants et leurs parents. Grâce aux services proposés, c’est un logement clés en mains qui est proposé aux jeunes décohabitant. De quoi assurer un taux de remplissage proche de 100% !
D’autre part, ce type d’investissement offre une fiscalité avantageuse grâce aux deux mécanismes que sont le dispositif Censi-Bouvard et le statut LMNP : revenus non imposables, réduction d’impôts ou encore possibilité de récupérer la TVA. En outre, les rendements proposés en résidence étudiante sont supérieurs à l’immobilier classique et peuvent atteindre 4 à 5%. Une aubaine d’autant plus que l’accès au crédit immobilier est facilité. Les décideurs publics encourageant vivement l’investissement dans ce secteur immobilier.
Autre avantage non négligeable : la possibilité de confier son bien à un gestionnaire au travers d’un bail commercial. Ce bail assure visibilité et sécurité sur l’investissement locatif. Le gestionnaire s’occupe de la recherche de locataire, des états des lieux et du suivi des règlements de loyers. Il garantit également les loyers pour le propriétaire, que le logement soit occupé ou non.
Enfin, ce type de produit accessible à plusieurs bourses par leur petite superficie offre également de belles performances en termes de revente.
Ainsi, l’investissement en résidence étudiante cumule plusieurs avantages. L’investissement dans ce type de bien est boosté par un marché porteur, une rentabilité intéressante, une fiscalité et une revente attractives. La résidence étudiante offre également un ticket d’entrée raisonnable, la sérénité d’une gestion déléguée du bien et une sécurité quant au versement des loyers. C’est donc un investissement ingénieux et sans contrainte !
Investissement en résidence étudiante : découvrez MOVIES près de Rennes
Aux portes de Rennes, 4ème plus grosse ville étudiante de France, REALITES dévoile sa nouvelle résidence étudiante MOVIES à Cesson Sévigné. Située au cœur d’un quartier en plein développement urbain dans la partie centrale de l’EcoCité ViaSilva, la résidence est à deux pas de la future station de Métro aérien. Elle jouxtera une trilogie exceptionnelle autour de la thématique de l’image et du film :
- le siège international d’une entreprise de la vidéothèque,
- Creative Seeds, école des effets spéciaux, du cinéma et des jeux vidéos
- et La Licorne Rouge, école de formation aux métiers du son,
La résidence s’intègre également dans un décor végétal unique qui en fera un lieu de vie hors du commun !
MOVIES proposera 216 logements T1 avec des volumes agréables et très fonctionnels où chaque étudiant pourra travailler et se détendre dans un cadre agréable. Les espaces communs, largement ouverts agrémenteront la vie des résidents : hall d’accueil, salle de co-working, laverie, salon de détente ou encore salle de sport.
MOVIES sera gérée par Cap’Etudes, filiale de Réalités, qui nommera un régisseur habitant sur place et qui veillera à l’entretien et au bon fonctionnement de l’immeuble et des services.
