Si la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation national incitant les investisseurs à acheter et louer des logements neufs pour répondre à une forte demande locative, il existe un dispositif spécifique : le Pinel breton. Pourquoi une exception bretonne ? Quelles sont les particularités de ce dispositif ? Cet article vous explique les raisons d’investir en Bretagne.
Pourquoi une exception bretonne ?
Le dispositif Pinel propose une réduction d’impôt aux propriétaires bailleurs pour inciter la construction de logements neufs. Ce dispositif national a été adapté au niveau régional avec un Pinel breton.
L’objectif est ici de s’adapter aux besoins d’un marché régional et aux spécificités d’une zone géographique donnée pour adapter l’offre à la demande.
La régionalisation du dispositif s’intègre dans la loi de finances de 2020. Le Pinel breton est expérimenté durant 2 ans.
Quelles sont les particularités du Pinel breton ?
Le Pinel breton reprend le principe de base de la loi Pinel, à savoir :
- une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % selon la durée d’engagement de location de 6, 9 ou 12 ans ;
- une opération plafonnée à 300 000 € ;
- des plafonds de revenus pour les locataires ;
- le bien doit être la résidence principale du locataire ;
- le locataire ne peut appartenir au foyer fiscal du bailleur ;
- le bien doit être neuf ou en VEFA ;
- les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
En revanche, le Pinel breton se distingue sur 3 points :
- ce ne sont pas les ministres du Logement et du Budget qui définissent les territoires éligibles, mais le préfet de Bretagne ;
- certaines communes ne sont pas éligibles en totalité. Le préfet peut déterminer des quartiers éligibles uniquement ;
- il est possible de moduler le plafond des loyers selon les communes.
Quelles sont les communes concernées par le Pinel breton ?
Le Pinel breton, comme le dispositif national, ne concerne pas toutes les communes de la région. Il privilégie les villes où la demande locative est forte et où l’offre n’est pas suffisante. Voici la liste des villes et quartiers éligibles.
| Ville | Zone | Quartier ou commune |
| 22 – Côtes d’Armor | ||
| Lannion | B2 | Carreaux |
| Plérin | B2 | Quartier IRIS |
| Ploufragan | B2 | Quartier IRIS |
| Saint-Brieuc | B2 | Quartier IRIS |
| 29 – Finistère | ||
| Brest | B2 | Quartier IRIS + Carreaux |
| Concarneau | B2 | Quartier IRIS |
| Guilers | B2 | Quartier IRIS |
| Guipavas | B2 | Quartier IRIS |
| Plouzané | B2 | Quartier IRIS |
| Pluguffan | B2 | Quartier IRIS |
| Quimper | B2 | Quartier IRIS |
| Le Relecq-Kerhuon | B2 | Quartier IRIS |
| 35 – Ille-et-Villaine | ||
| Acigné | B1 | Commune entière |
| Bain-de-Bretagne | C | Carreaux |
| Betton | B1 | Commune entière |
| Bruz | B1 | Commune entière |
| Cancale | B2 | Carreaux |
| Cesson-Sévigné | B1 | Commune entière |
| Chantepie | B1 | Commune entière |
| La Chapelle-des-Fougeretz | B1 | Commune entière |
| Chartres-de-Bretagne | B1 | Commune entière |
| Chavagne | B1 | Commune entière |
| Chevaigné | B1 | Commune entière |
| Dinard | B1 | Quartier IRIS |
| Fougères | C | Carreaux |
| Gévezé | B1 | Commune entière |
| L’Hermitage | B1 | Commune entière |
| Liffré | C | Carreaux |
| Melesse | C | Carreaux |
| Montgermont | B1 | Commune entière |
| Mordelles | B1 | Commune entière |
| Noyal-Châtillon-sur-Seiche | B1 | Commune entière |
| Noyal-sur-Vilaine | B2 | Carreaux |
| Orgères | B1 | Commune entière |
| Pacé | B1 | Commune entière |
| Pleurtuit | B2 | Carreaux |
| Rennes | B1 | Quartier IRIS |
| Le Rheu | B1 | Commune entière |
| Saint-Erblon | B1 | Commune entière |
| Saint-Gilles | B1 | Commune entière |
| Saint-Grégoire | B1 | Commune entière |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | B1 | Commune entière |
| Saint-Malo | B1 | Quartier IRIS |
| Thorigné-Fouillard | B1 | Commune entière |
| Vern-sur-Seiche | B1 | Commune entière |
| Vezin-le-Coquet | B1 | Commune entière |
| Vitré | C | Carreaux |
| Pont-Péan | B1 | Commune entière |
| 56 – Morbihan | ||
| Auray | B2 | Quartier IRIS |
| Hennebont | B2 | Quartier IRIS |
| Lanester | B2 | Quartier IRIS |
| Lorient | B2 | Quartier IRIS |
| Plescop | B2 | Quartier IRIS |
| Quéven | B2 | Quartier IRIS |
| Quiberon | B2 | Quartier IRIS |
| Saint-Avé | B2 | Quartier IRIS |
| Séné | B2 | Quartier IRIS |
| Vannes | B2 | Quartier IRIS |
Bon à savoir : le quartier IRIS est un espace où la population se situe entre 1 800 et 5 000 habitants et où les types d’habitats sont homogènes. Les carreaux sont des espaces de 200 m sur 200 m.
Pourquoi l’investissement en Pinel breton est-il rentable ?
Cet investissement en Pinel breton peut être plus rentable qu’un investissement Pinel traditionnel dans la mesure où le montant des loyers est modulable. Avec des revenus locatifs plus élevés, vous augmentez mécaniquement la rentabilité de votre investissement.
Le dispositif PINEL
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