Loi Pinel plus : le nouveau dispositif de défiscalisation immobilière
Vous avez la volonté de développer votre patrimoine immobilier en réalisant un investissement locatif ? La mise en place du dispositif super Pinel donnera de nombreux avantages, notamment en termes de défiscalisation immobilière, aux investisseurs qui effectuent l’achat d’un appartement neuf en France. My Invest vous en dit plus sur cette nouvelle loi qui entre en vigueur en 2023 et sur les critères à remplir pour pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt.
Qu’est-ce que la loi Pinel plus ?
Annoncée par Emmanuelle Wargon, la loi Pinel plus est un décret qui va venir cohabiter avec la loi Pinel classique, qui est actuellement en vigueur. Elle viendra toutefois la remplacer intégralement à partir de 2025. Ces deux dispositifs de défiscalisation immobilière ont été créés pour booster le marché de l’investissement locatif, ainsi que le secteur de la construction dans les zones où l’immobilier est le plus tendu en France.
La réalisation d’un investissement en loi Pinel plus permettra aux investisseurs de passer outre la baisse de la réduction des taux d’impôts prévue dans la loi Pinel classique, puisque super Pinel propose les mêmes avantages fiscaux que le décret d’origine. Il prend cependant en compte de nouvelles normes en matière d’écologie et de confort.
Immobilier : quels sont les avantages du dispositif Pinel plus ?
L’avantage principal apporté par cette aide à l’investissement locatif est fiscal. En effet, investir dans des logements pour les mettre en location vous donnera droit à une réduction d’impôt selon le barème suivant :
- 12 % pour 6 ans de location
- 18 % pour 9 ans de location
- 21 % pour 12 ans de location
À noter que ces taux s’appliquent dans la limite de deux logements achetés et qu’ils sont calculés sur un prix d’achat annuel maximum de 300 000 €. Selon l’ampleur de votre projet, il est donc possible d’économiser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.
Quelles sont les conditions pour réaliser un investissement en Pinel plus en 2023 ?
Les investisseurs devront remplir plusieurs critères pour être éligibles à la loi Pinel Plus et obtenir une réduction d’impôt. Ce dispositif ne se concentre plus uniquement sur les ressources des individus, mais prend également en compte la qualité de la construction.
Les investisseurs doivent notamment :
- Faire l’acquisition de logements neufs ou en VEFA dans une zone prioritaire (A, A bis, B1) de la ville
- Avoir un engagement de location d’une durée de 6, 9 ou 12 ans
- Proposer un logement avec un loyer en accord avec les plafonds établis
- Acheter un logement doté d’un extérieur (balcon, terrasse, etc.) et dont la surface globale est en accord avec le minimum fixé selon le nombre de pièces
- Louer leur bien à un locataire dont les revenus respectent les plafonds de ressources fixés dans leur zone géographique
- Justifier que l’ensemble de leurs logements immobiliers neufs possèdent un DPE classé A et respectent les critères environnementaux du label d’État « E+C- » (si le permis de construire a été délivré avant le début de l’année 2022)
Sachez que les logements nécessitant des travaux de réhabilitation sont également concernés par la loi Pinel plus.
Après avoir œuvré 10 ans en tant que négociatrice immobilière pour un cabinet de renom où elle jonglait entre recherche de locataires, instruction des dossiers et états des lieux, Ségolène est aujourd’hui conseillère en gestion locative et accompagne au quotidien les investisseurs immobiliers afin d’optimiser la gestion de leurs biens. Ses maîtres-mots ? Sérénité, efficacité et rentabilité !
