Le statut de LMNP présente de vrais avantages en termes de retour sur investissement et de fiscalité entre autres. Par ailleurs, de bonnes affaires sont à réaliser en LMNP diffus cette fois, en bénéficiant de l’accompagnement et de l’expertise d’un professionnel de l’immobilier locatif.
Le LMNP diffus, une possibilité d’investissement attractive
Au côté du dispositif LMNP classique – Loueur Meublé Non Professionnel -, le LMNP diffus est à considérer avec une attention toute particulière en raison des points forts de cette forme d’investissement. Qu’est-ce que le LMNP diffus ? Pour Florent Blandin, Directeur ingénierie patrimoniale chez Réalités Immobilier, « Du point de vue d’un investisseur, le LMNP classique revient à acheter un appartement meublé dans une résidence de services tandis que le LMNP diffus consiste à devenir acquéreur d’un appartement traditionnel, hors résidence de services, qui aurait pu être loué nu mais que le propriétaire meuble pour bénéficier des avantages du statut de LMNP ».
En somme, pour l’investisseur, il s’agit d’acheter un appartement nu situé hors résidence services (étudiants, seniors, tourisme, affaires, Ehpad) en le meublant pour qu’il entre dans le cadre du statut LMNP. Et ce afin de profiter des avantages du statut en termes de fiscalité, de rentabilité, d’amortissement et de constitution d’un patrimoine immobilier.
De belles opportunités sont à saisir à partir du moment où l’on bénéficie des conseils et de l’accompagnement d’un expert de l’investissement locatif et de la gestion patrimoniale. Il est en effet à même d’identifier les bonnes affaires, à savoir des appartements non meublés, situés sur des marchés locatifs porteurs et qu’il serait judicieux de transformer en meublés pour entrer dans le dispositif LMNP.
Être bien accompagné, une nécessité pour optimiser son investissement
Meubler, mettre en location et gérer seul un appartement est fastidieux et chronophage pour un investisseur, et à plus forte raison pour des personnes qui détiennent plusieurs biens immobiliers. C’est pour cette raison qu’il est essentiel d’avoir recours aux services de spécialistes de l’immobilier locatif pour l’administration de son bien. Ils prennent en charge le projet de A à Z, depuis la sélection d’appartements en diffus à transformer en meublés pour entrer dans le cadre du dispositif LMNP jusqu’à la recherche de locataires en passant par l’édition du bail, la mise en location et la gestion du bien tout au long de la durée de l’investissement.
Chez REALITES, cet accompagnement présente même un intérêt supplémentaire « Nous sommes particulièrement proactifs sur la mise en location des biens de nos clients car nos équipes commencent à déposer des annonces avant que les travaux dans les appartements soient terminés, entre un à deux mois avant la livraison. Résultat, nous avons des demandes de location avant même que le bien soit mis sur le marché ». – Florent Blandin, REALITES –
Qui plus est, ces professionnels de l’immobilier locatif offrent des solutions clés en main aux investisseurs. REALITES proposent ainsi des packs comprenant une sélection d’appartements à acquérir accompagnée d’une gamme complète de meubles et d’équipements afin d’entrer dans le cadre du statut de LMNP. Car il existe en effet une liste de meubles obligatoires pour louer un appartement sous le statut de LMNP. En confiant l’administration de son bien à un professionnel, l’investisseur n’a pas à s’en soucier, car ce sont les équipes du promoteur qui s’en chargent. L’appartement est livré entièrement équipé, nettoyé et fin prêt à être loué.
En somme, confier l’administration de son bien à un professionnel permet de bénéficier d’un appartement meublé et équipé en respect avec les obligations du statut LMNP et de se délester des tâches liées à la mise en location (diffusion d’annonces, visites, états des lieux, encaissement des loyers).
Webinar - Tout savoir sur le statut LMNP
Je m'inscris
