Les chiffres clés du dispositif Pinel en 2023

Les chiffres clés du dispositif Pinel en 2023

Créé en 2014, le dispositif Pinel permet de profiter d’avantages fiscaux élevés en cette année 2023. Et ce, en investissant dans l’immobilier locatif. Grâce à la loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt attractive, percevoir des revenus locatifs intéressants et constituer un patrimoine immobilier conséquent.
Si vous envisagez d’investir sous l’égide du dispositif Pinel en 2023, voici les chiffres clés à connaître. Les taux de réduction d’impôts du dispositif Pinel en 2023

En 2023, la loi Pinel accorde un avantage fiscal aux particuliers faisant le choix d’investir dans l’immobilier locatif sous certaines conditions. Il existe ainsi 3 taux de réduction d’impôts. Ils correspondent chacun à une durée de mise en location, à savoir :

• 10,5% de réduction d’impôt sur le prix de revient du logement pour une mise en location de 6 ans
• 15% de réduction d’impôt pour une mise en location de 9 ans
• 17,5% de réduction d’impôt pour une mise en location de 12 ans

Le Pinel 2023 offre un avantage fiscal élevé

Grâce à votre investissement immobilier en loi Pinel, vous pouvez bénéficier en 2023 d’un avantage fiscal attractif pour un appartement loué durant 12 ans pouvant aller jusqu’à 63 000€.

D’un côté, vous percevez des revenus locatifs sur une longue durée, et de l’autre vous profitez d’une réduction d’impôts élevée. Plus encore, le dispositif Pinel permet d’investir jusqu’à 300 000€ par an, et donne donc l’opportunité de constituer un patrimoine immobilier conséquent au fil des années.

Les 3 zones éligibles à l’investissement en Pinel 2023

Au côté de la durée de la mise en location, d’autres critères sont à respecter afin de profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel en 2023.
Il s’agit d’investir dans un appartement situé dans un immeuble d’habitation collectif situé au sein de l’une des 3 zones, nommées zone A, zone A bis et zone B1.

De grandes villes telles que Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Marseille, Strasbourg ou encore Toulouse entrent dans le cadre du dispositif Pinel en 2023. Mais les 3 zones vous offrent de nombreuses opportunités d’investissements locatifs.

• La zone A bis correspond à Paris de même qu’à 76 communes des départements limitrophes : Hauts-de-Seine, Yvelines, Val-de-Marne, Val-d’Oise, Seine-Saint-Denis
• La zone A intègre Paris et d’autres marchés locatifs porteurs comme des villes de la Côte d’Azur, d’autres situées dans les Alpes-Maritimes, en Corse-du-Sud, dans les Bouches-du-Rhône, mais aussi dans l’Hérault, le Rhône, le département du Nord, de l’Oise, de Haute-Savoie, de Seine-et-Marne ou encore des Yvelines, de l’Essonne et du Var
• La zone B1 réunit les villes de plus de 250 000 habitants ne faisant pas partie des zones A ou A bis ainsi que les départements d’outre-mer

Les plafonds de loyers à respecter pour profiter du Pinel en 2023

Le dispositif Pinel a pour vocation de stimuler le marché immobilier locatif en accordant aux investisseurs un avantage fiscal. Mais également en permettant au plus grand nombre de personnes de trouver un logement. Pour cela, la loi Pinel prévoit un plafond de loyer à ne pas dépasser. Investir en Pinel en 2023 suppose donc de respecter un montant maximal de loyer, à savoir :

• 17,55€/m² en zone A bis
• 13,04€/m² en zone A
• 10,51€/m² en zone B1

Loi Pinel : les 6 critères à retenir pour profiter du dispositif en 2023

Afin de profiter de tous les avantages du dispositif Pinel 2023, voici les 6 critères
à retenir :

1. investir dans un appartement situé en zone A bis, en zone A ou en zone B1
2. louer le bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans
3. se référer à un plafond de loyer maximal : 10,51€/m² en zone B1 – 13,04€/m² en zone A – 17,55€/m² en zone A bis
4.  investir 300 000€ par an maximum
5. respecter les conditions de ressources des locataires
6.  pour un bien acquis en VEFA – vente en l’état de futur achèvement
7. s’engager à le louer dans l’année suivant sa livraison

Avec le nouveau Pinel, un taux de réduction possible de 21% en 2023

En 2023, vous pouvez profiter d’un taux de réduction dépassant 17,5%, et bénéficier d’un avantage fiscal allant jusqu’à 21%. Car en 2023, le Pinel + fait son apparition. Appelée également Super Pinel, cette nouvelle mouture de la loi Pinel accorde une réduction d’impôt maximale en respectant des critères en lien avec la performance énergétique du logement, la qualité de confort de vie intérieure ou encore la zone géographique dans laquelle il se trouve.
Les appartements éligibles à cette version améliorée du dispositif Pinel 2023 doivent ainsi nécessairement être bâtis selon la norme RE2020 – réglementation environnementale 2020. Le RE2020 édicte des règles de construction des bâtiments les rendant plus performants au niveau énergétique, plus sobres, plus durables et respectueux de l’environnement. Les autres critères pour profiter de 21% de réduction d’impôts. Des standards en lien avec la qualité de confort de vie sont également intégrés au Pinel +, à savoir afficher une surface minimale de :

• 28m² pour un appartement d’une pièce
• 45m² pour un appartement de deux pièces
• 62m² pour un appartement de trois pièces
• 79m² pour un appartement de quatre pièces
• 96m² pour un 5 pièces

Aussi, la présence d’un extérieur – balcon, terrasse, jardinet – est une autre exigence du Pinel +. Une superficie minimale est par ailleurs définie en fonction de la typologie de l’appartement, soit :

• 3m² pour un appartement de type T1 ou T2
• 5m² pour un appartement T3
• 7m² pour un T4
• 9m² pour un T5

Enfin, pour qu’un bien soit éligible au dispositif, une double exposition est obligatoire à partir d’un appartement doté de 3 pièces. En vous rapprochant d’un expert de l’immobilier locatif, vous pourrez profiter pleinement de l’avantage fiscal du dispositif Pinel en 2023. Ensemble, vous passerez en revue vos objectifs de défiscalisation, vos besoins et votre capacité d’investissement. L’accompagnement et les conseils de nos experts vous permettront d’optimiser votre investissement dans l’immobilier locatif et d’identifier les biens à acquérir.