Les raisons d’investir dans un parking
De plus en plus de Français sont attirés par l’investissement dans la pierre. Si beaucoup achètent des maisons et des appartements, le parking est aussi une solution à envisager en raison des avantages qu’il offre.
Investir dans un parking : un prix abordable
Investir dans une place de parking répond à deux besoins :
- Diversifier son patrimoine
- Accéder à un investissement à moindre coût
C’est notamment le deuxième point qui incite les investisseurs à acheter une place de parking. Les prix sont extrêmement variables, de moins de 10 000 euros en province à plus de 50 000 euros à Paris. Cela reste toutefois très raisonnable lorsque l’on sait que le prix du mètre carré dans la capitale a dépassé les 11 000 euros. Aussi, le parking peut faire l’objet d’un premier investissement pour commencer à constituer son patrimoine immobilier et pour évoluer ensuite, pourquoi pas, vers un logement.
Une rentabilité intéressante
La rentabilité d’un parking peut être très intéressante pour une raison simple : il ne demande pas d’entretien. Pour calculer la rentabilité d’un investissement dans un parking, il faut prendre en compte différents paramètres ;
- Le prix d’achat
- Le loyer
- L’imposition
- Les frais d’entretien
Ici, pas besoin de refaire une toiture, une façade ou de changer la décoration. Les frais sont extrêmement limités, c’est véritablement l’un des atouts du parking.
Le prix et le loyer sont à prendre en compte pour calculer la rentabilité brute d’un bien. Elle se calcule comme suit : (loyer annuel/prix) x 100. Dans le premier arrondissement parisien, selon Vinci Immobilier, le prix moyen pour un parking est de 35 491 €, le loyer est de 1 692 euros par an. Cela représente une rentabilité brute d’environ 4,8 %. Au Petit-Quevilly, le prix moyen est de 5 984 euros pour un loyer de 528 euros par an. La rentabilité brute est cette fois de 8,9 %.
Quelle fiscalité pour un investissement dans un parking ?
Comme pour tout investissement locatif, vous devez déclarer vos revenus fonciers. Ceux-ci s’ajoutent à vos revenus et sont imposés. Le parking entre dans votre patrimoine et peut être assujetti à l’impôt sur la fortune immobilière. D’autre part, vous devez régler chaque année la taxe foncière de votre emplacement.
Quel emplacement privilégier pour acheter un parking ?
L’emplacement va être déterminé par trois facteurs :
- Le potentiel locatif
- Le prix d’achat
- La rentabilité
Investir dans un emplacement de parking doit répondre à votre capacité financière. Si vous avez un budget restreint, une ville de province sera mieux adaptée. De plus, au regard de l’exemple précité, la rentabilité sera plus importante. En revanche, la rentabilité est conditionnée à la location. Veillez à faire une étude de marché en amont pour vous assurer qu’il existe une véritable demande de parking. À Paris, les prix sont plus élevés, mais vous êtes certain que la demande est extrêmement forte au regard des difficultés que rencontrent les Parisiens pour stationner leurs véhicules chez eux et sur leur lieu de travail.
Quel bail pour un parking ?
La rédaction du bail est régie par les articles 1713 et suivants du Code civil. Investir dans un parking est donc moins contraignant qu’un investissement dans un logement. Vous pouvez décider de la durée du bail avec votre locataire avec reconduction tacite et déterminer également la durée du préavis (un mois, voire plus).
Gestion locative pour un parking : une bonne idée ?
Si vous cherchez le meilleur emplacement pour votre parking en termes de rentabilité ou de fiabilité, vous serez peut-être contraint d’investir loin de chez vous. Dans ce cas, la gestion locative peut être intéressante. Veillez simplement à trouver un prestataire proposant un prix adapté qui ne viendra pas trop réduire la rentabilité de votre investissement dans votre parking.
Vous avez investi dans un parking et souhaitez envisager un investissement dans un logement neuf, notamment pour bénéficier des avantages de la loi Pinel ? Contactez nos conseillers afin qu’ils déterminent avec vous quel investissement est le mieux adapté à votre situation.
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif en 2022 ?
Je télécharge Avec 14 années d’expérience dans le secteur immobilier, tout d’abord dans l’ancien au travers de postes de commerciale puis de gérante, Aurélie s’est tournée vers l’immobilier neuf où elle s’est spécialisée dans l’analyse patrimoniale et le conseil en investissement. Elle accompagne aujourd’hui les stratégies commerciales et marketing dans la promotion immobilière.
