De bonnes nouvelles attendent les investisseurs immobiliers en France, avec 154 communes nouvellement éligibles au statut de zone tendue. Cette évolution ouvre la porte à des avantages fiscaux tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et le dispositif Pinel, qui encouragent l’investissement dans des propriétés neuves. La loi Pinel, mise en place en 2014, offre aux investisseurs la possibilité de convertir une partie de leur impôt sur le revenu en investissement locatif. Voyons de plus près comment cette loi contribue à stimuler la construction dans les zones tendues et quelles villes sont concernées.
Stimuler la Construction en Zone Tendue avec la Loi Pinel :
En France, il existe une pénurie de logements abordables de qualité, et certaines régions sont plus touchées que d’autres. Le ministère du Logement identifie ces régions en les classant comme des zones tendues. Pour encourager l’investissement immobilier dans la construction de nouveaux logements à loyer abordable dans ces zones, le gouvernement a recours à des incitations fiscales depuis 2014. Concrètement, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu’ils achètent un logement neuf dans une zone tendue et le louent conformément aux dispositions légales. Les avantages fiscaux de la loi Pinel varient en fonction de la durée de location, avec une réduction de 10,5 % sur le montant de l’investissement pour 6 ans de location, 15 % pour 9 ans, et 17,5 % pour 12 ans. Les propriétaires-bailleurs profitent ainsi d’une augmentation de leurs revenus grâce aux loyers perçus et d’une réduction de leur impôt sur le revenu grâce à ces avantages fiscaux.
154 Nouvelles Villes Éligibles au Dispositif Pinel :
Le dispositif Pinel s’appuie sur un système de zonage établi par le ministère du Logement, qui classe les communes en cinq zones : A1, A, B1, B2 et C. Seules les communes classées dans les trois premières zones sont éligibles au dispositif de défiscalisation. Face au ralentissement de la construction en France, le gouvernement a décidé de réajuster le classement de 209 communes. Un décret ministériel publié le 3 octobre dernier et applicable dès le lendemain a admis 154 nouvelles villes en zone tendue. Cela signifie qu’elles deviennent automatiquement éligibles au dispositif Pinel pour l’investissement immobilier. Les villes du littoral atlantique et de montagne sont particulièrement touchées par cette révision.
En outre, les primo-accédants qui achètent leur résidence principale dans ces villes éligibles peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve du respect des plafonds de revenus en vigueur et de l’approbation d’une banque signataire de la convention PTZ avec l’État.
Opportunités d’Investissement Immobilier avec REALITES :
Le groupe de développement immobilier REALITES, fort de 20 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier neuf, propose des opportunités d’investissement en loi Pinel dans plusieurs villes nouvellement classées en zone tendue. Par exemple, le reclassement de Bordeaux en zone A a entraîné une révision à la hausse du plafond des loyers pour les investisseurs, augmentant ainsi la rentabilité de l’investissement dans cette ville.
Les Avantages de l’Immobilier Neuf grâce au Dispositif Pinel :
Investir avec REALITES vous permet de tirer parti des avantages du dispositif Pinel pour l’investissement immobilier, tout en améliorant vos revenus actuels et préparant l’avenir. Les avantages de la loi Pinel se combinent avec ceux de l’immobilier neuf. Vous avez la flexibilité de choisir la durée de location qui vous convient, vos revenus augmentent grâce aux loyers, votre imposition sur le revenu diminue, et vous préparez votre retraite grâce à cet investissement. De plus, vous profitez de frais de notaire réduits, et votre logement neuf répond aux normes de réglementation thermique et environnementale. Tout cela se traduit par un investissement intelligent et serein.
Après avoir œuvré 10 ans en tant que négociatrice immobilière pour un cabinet de renom où elle jonglait entre recherche de locataires, instruction des dossiers et états des lieux, Ségolène est aujourd’hui conseillère en gestion locative et accompagne au quotidien les investisseurs immobiliers afin d’optimiser la gestion de leurs biens. Ses maîtres-mots ? Sérénité, efficacité et rentabilité !
