En 2023, deux possibilités vous sont offertes si vous recherchez un dispositif de défiscalisation dans le cadre d’un investissement immobilier. Pinel ou Pinel +, revenons sur ces solutions pour comprendre.
Modification du Pinel : les conséquences pour les investisseurs
Depuis de nombreuses années, les investisseurs peuvent se lancer dans un achat de logement neuf pour le mettre en location et profiter d’une réduction d’impôt grâce à la loi Pinel. Modifiée à plusieurs reprises notamment avec la suppression de l’éligibilité des maisons, elle est depuis le 1er janvier 2023 beaucoup moins avantageuse. La loi de Finances a en effet prévu une baisse de la réduction d’impôt octroyée comme suit selon la durée d’engagement de location.
| 6 ans | 9 ans | 12 ans | |
| 2022 | 12 % | 18 % | 21 % |
| 2023 | 10,5 % | 15 % | 17,5 % |
| 2024 | 9 % | 12 % | 14 % |
Toutefois, pour inciter les investisseurs à privilégier des logements plus écoresponsables, l’État a lancé le Pinel +. Celui-ci permet de conserver la réduction d’impôt octroyée jusqu’en 2022. Mais attention, le montant de l’investissement est plus élevé en raison de critères beaucoup plus précis.
Qu’est-ce que le Pinel + ?
De prime abord, le Pinel + ressemble fortement au Pinel classique. En effet, les règles de base sont les mêmes :
- engagement de location de 6 à 12 ans ;
- achat d’un bien neuf ou en VEFA qui sera la résidence principale du locataire ;
- achat dans une zone éligible ;
- respect de plafonds de revenus pour les locataires ;
- respect d’un plafond de loyer selon la zone.
En revanche, d’autres critères sont imposés pour qu’un logement soit éligible au Pinel +.
Les performances énergétiques d’un logement en Pinel +
- Pour un logement acquis en 2023, le niveau de performance est assez élevé. Le logement doit répondre aux exigences de la RE2020 (règlementation environnementale) qui succède à la RT2012.
- Pour un logement acquis en 2024, le bien immobilier doit respecter le seuil 2025 de la RE2020. Le DPE doit classer le logement en A.
- Pour un logement acquis en 2023 avec un permis de construire déposé avant le 1er janvier 2022, le logement doit être labellisé E+C-.
- Pour un logement acquis en 2024 avec un permis de construire déposé avant le 1er janvier 2022, il est nécessaire d’obtenir le label E+C- ainsi qu’un classement DPE en A.
Les normes de confort d’un appartement en Pinel +
Le Pinel + impose des normes de confort avec des surfaces minimales.
| Nombre de pièces | Surface Carrez minimale | Surface minimale de l’espace extérieur |
|---|---|---|
| T1 | 28 m² | 3 m² |
| T2 | 45 m² | 3 m² |
| T3 | 62 m² | 5 m² |
| T4 | 79 m² | 7 m² |
| T5 | 96 m² | 9 m² |
De plus, pour les logements T3, T4 ou T5, le bien doit être doté d’une double orientation.
Les critères géographiques
Le Pinel + peut aussi s’adresser à des logements dans un quartier prioritaire de la ville (QPV) s’ils ne remplissent pas toutes les conditions requises en termes de performances et de confort.
Pinel ou Pinel + : comment faire le bon choix ?
Ce choix entre ces deux dispositifs sera déterminé par vos objectifs et votre budget. Si vous recherchez la meilleure réduction d’impôt, c’est vers le Pinel + que vous devrez vous tourner. En, revanche, si votre objectif principal est de constituer votre patrimoine, un bien en Pinel en 2023 sera suffisant. La réduction d’impôt reste correcte, le prix du bien sera plus faible et la livraison du logement sera plus rapide pour percevoir vos revenus locatifs.
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Je télécharge Après des études en business international et management des organisations et riche de 10 années de carrière dans le conseil commercial et patrimonial, Virginie est aujourd’hui Directrice Commerciale de la région Nouvelle Aquitaine pour un promoteur immobilier, secteur particulièrement propice aux investissements immobiliers. Elle est accompagnée d’une équipe d’experts pour vous apporter un service sur-mesure garantissant la réussite de vos projets !
