La donation d’un bien immobilier de son vivant
Vous souhaitez transmettre votre patrimoine imobilier à vos enfants ? Une succession classique engendre toujours des coûts plus ou moins élevés. My Invest Immo vous donne ses conseils pour optimiser le don ou la succession de votre patrimoine en France.
Réduire les frais de succession avec une donation immobilière
Sans testament, la succession d’un bien (argent, mobilier, immobilier, etc.) revient automatiquement aux enfants de la personne décédée. Dès lors, ils sont soumis à des droits de succession très importants allant de 5 % à 45 % d’imposition selon la valeur du bien. Alors, comment transmettre son patrimoine de son vivant ?
Pour limiter ou éviter les frais de succession sur votre patrimoine, il existe plusieurs solutions, dont la donation immobilière. Réalisable tous les 15 ans, la donation d’un bien immobilier de son vivant fait bénéficier vos enfants de nombreux avantages fiscaux.
Également soumis à ses droits, la dotation permet d’obtenir des abattements non négligeables. En effet, tous les 15 ans, vous pouvez faire un don allant jusqu’à 100 000 euros par parent et par enfant sans être imposé. Au-delà de ce montant, les bénéficiaires devront s’acquitter des droits de succession. Le principal avantage est de pouvoir cumuler les dons et d’optimiser la transmission de votre patrimoine.
Par exemple, vous souhaitez transmettre un patrimoine de 800 000 € à vos 2 enfants. Avec une donation immobilière, vous pouvez leur transmettre 400 000 € (100 000 € par parent et par enfant) sans payer des droits de donation. Si vous réalisez la même opération 15 ans plus tard, vous aurez légué tout votre patrimoine sans payer le moindre impôt.
Comment réaliser la donation d’un bien immobilier ?
Vous ne souhaitez pas réaliser une donation simple ? Plusieurs autres types de dons sont possibles ! La donation-partage permet, quant à elle, de prévenir tout type de litiges entre les enfants. La valeur se retrouve figée le jour de la donation pour éviter toute surprise et tout conflit aux décès des parents.
La donation de la nue-propriété rend possible l’utilisation d’un bien immobilier par les parents, malgré le don du bien. Les droits de donation ne portent alors que sur la valeur de la nue-propriété. La dernière option est la SCI qui nécessite la création d’une société pour gérer en commun la propriété d’un bien.
Vous avez des questions sur la transmission de patrimoine ? Contactez les experts My Invest Immo !
Le petit guide pour préparer son avenir grâce à l'immobilier
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Je télécharge Avec 14 années d’expérience dans le secteur immobilier, tout d’abord dans l’ancien au travers de postes de commerciale puis de gérante, Aurélie s’est tournée vers l’immobilier neuf où elle s’est spécialisée dans l’analyse patrimoniale et le conseil en investissement. Elle accompagne aujourd’hui les stratégies commerciales et marketing dans la promotion immobilière.
