L’achat d’un bien neuf offre de nombreux avantages. Mais avant d’y penser, il est important de se poser une question fondamentale : est-il préférable d‘acheter un bien déjà achevé ou d’opter pour un programme en construction (VEFA) ?
VEFA : définition
La vente en l’état en futur achèvement est un achat sur plan. Ainsi, vous pouvez acheter un bien avant même que la première pierre ne soit posée. Certes, cela peut faire peur de prime abord si l’on ne sait pas se projeter. Toutefois, la technologie vient au secours des acheteurs avec la réalité virtuelle notamment qui permet de visiter une construction qui n’a pas encore démarré.
Pour y vivre ou pour un investissement locatif, la vente en VEFA présente bien des avantages par rapport à l’acquisition d’un bien achevé.
Programme en construction : un logement conforme aux dernières normes
Les normes environnementales évoluent très rapidement. Avec le logement en VEFA, vous êtes certain que votre logement répond aux dernières normes en termes de confort et d’économies d’énergie. C’est un véritable plus. Si vous achetez pour louer et vous constituer un patrimoine immobilier, un logement économe séduira plus facilement les locataires désireux de maîtriser leur budget.
VEFA : un paiement échelonné
Autre atout qui a toute son importance : le paiement de votre bien immobilier. Si vous achetez un bien déjà achevé, vous allez signer l’acte de vente chez le notaire et devrez payer en une seule fois votre bien. Avec la VEFA, le paiement est échelonné tout au long de la construction comme suit :
– 35 % à l’achèvement des fondations ;
– 70 % à la mise hors d’eau ;
– 95 % à l’achèvement de la construction ;
– 5 % à la livraison.
Une exonération de taxe foncière pendant deux ans
Acheter en VEFA offre un autre avantage loin d’être négligeable : l’exonération temporaire de taxe foncière. À compter du 1er janvier qui suit la livraison, vous êtes exonéré durant 2 ans. Au regard du prix de la taxe foncière dans certaines communes de France, l’économie promise est particulièrement intéressante. Attention toutefois, dans certaines villes, l’exonération n’est que partielle.
Une défiscalisation de votre investissement
Si vous achetez dans un secteur éligible, vous pouvez bénéficier d’un dispositif de défiscalisation à l’image de la loi Pinel. Réduire votre impôt jusqu’à 21 % pendant 12 ans, voilà une promesse qui ne peut laisser indifférent.
De meilleures garanties avec la vente en VEFA
Lorsque vous achetez un bien neuf déjà construit, vous l’achetez en l’état. Vous ne pouvez donc émettre des réserves comme c’est le cas lors de la réception d’un bien en VEFA. En faisant le choix du programme en construction, vous bénéficiez ainsi de la garantie des vices apparents, ce qui permet une prise en charge de la part du constructeur afin de réaliser les travaux nécessaires.
Une plus grande liberté de choix pour la décoration
Dans le cadre de la vente en VEFA, vous pouvez choisir la décoration et l’aménagement de votre bien. Pour en faire votre résidence principale ou pour un investissement locatif, vous avez certainement envie du meilleur pour votre bien. La VEFA permet de choisir la couleur des murs, la nature des sols, la cuisine, l’agencement des pièces, etc. Lorsque vous achetez un bien déjà construit, si la décoration ne vous convient pas, vous devez faire des travaux. Or, cela représente un coût supplémentaire.
Bien sûr, la vente en VEFA a un inconvénient : le délai de construction. Toutefois, c’est le temps nécessaire pour imaginer la décoration de votre bien et pour commencer à chercher sereinement le meilleur candidat pour votre investissement locatif.
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