La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet, dans le cadre d’un investissement locatif dans le neuf, de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 21 % du coût total de l’opération. Prolongé en 2022, ce dispositif sera raboté dès 2023, il vous reste encore un peu de temps pour investir dans les meilleures conditions. Vous souhaitez en savoir plus sur ce dispositif ? Voici quelques chiffres clés pour comprendre les raisons de son succès.
La réduction d’impôt en Pinel
Impossible de parler des chiffres de la loi Pinel sans évoquer en premier lieu la réduction d’impôt proposée.
C’est la durée d’engagement de location qui détermine le montant de cette réduction :
- 6 ans : 12 % ;
- 9 ans : 18 % ;
- 12 ans : 21 %.
Le nombre de ménages français ayant bénéficié de la loi Pinel
Une évaluation du dispositif Pinel a été réalisée par l’inspection générale des finances (IGF) et le conseil général de l’environnement et du développement durable (CGEDD) à la demande des ministres en charge des comptes publics, de la cohésion des territoires et du logement.
Selon cette évaluation, les investissements réalisés en loi Pinel représentent 48 % des ventes de logements neufs. Entre 2014 et 2017, plus de 131 000 logements Pinel ont été déclarés :
- 22 838 en 2014 ;
- 34 454 en 2015 ;
- 38 567 en 2016 ;
- 35 154 en 2017.
Sur cette même période, on estime à 64 000 le nombre de logements acquis dans le cadre du dispositif Pinel mais qui n’avaient pas encore été déclarés lors de l’évaluation, ce qui situe le total à environ 195 000 logements Pinel achetés en 4 ans.
C’est essentiellement en zones A et B1 que se concentrent les acquisitions en Pinel : 57 % des logements acquis dans ce cadre se situent en zone B1.
Les zones éligibles en 2022
Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel en 2022, vous devez investir dans les zones A, A bis et B1 comme c’est le cas depuis le 1er janvier 2018.
Bon à savoir : selon l’article 187 de la loi de finances de 2019, le dispositif est maintenu dans les zones B2 et C uniquement pour les permis de construire déposés avant le 31 décembre 2017 avec une signature de l’acte d’acquisition au 15 mars 2019 maximum.
Quel est le montant moyen de la défiscalisation en Pinel ?
Sur 9 ans, le montant moyen de la réduction d’impôt dont profitent les Français est de 21 526 €.
Rappelons que sur cette période, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 18 % du coût total de votre acquisition avec un plafond de 300 000 €. Il est donc possible au maximum de prétendre à une réduction de 54 000 €. Toutefois, les ménages investissent massivement dans des petites surfaces dont le prix est bien moins élevé, ce qui impacte le montant de leur avantage fiscal.
Quelle est la durée moyenne d’un investissement en Pinel ?
Le dispositif Pinel ayant vu le jour en 2014, il est encore difficile de déterminer la durée moyenne de cet investissement. Vous pouvez vous engager sur 6 ou 9 ans et prolonger jusqu’à 12 ans selon vos objectifs et le montant de la réduction d’impôt envisagée. En revanche, il est avéré que la durée moyenne d’un financement en Pinel est de 20 ans et 10 mois.
Etat local du marché sur 5 villes éligibles PINEL
Je télécharge Après des études en business international et management des organisations et riche de 10 années de carrière dans le conseil commercial et patrimonial, Virginie est aujourd’hui Directrice Commerciale de la région Nouvelle Aquitaine pour un promoteur immobilier, secteur particulièrement propice aux investissements immobiliers. Elle est accompagnée d’une équipe d’experts pour vous apporter un service sur-mesure garantissant la réussite de vos projets !
