Cette question est posée par beaucoup d’investisseurs potentiels qui souhaitent faire les bons choix au bon moment. Il nous semble donc fondamental de vous apporter des éléments de réponse selon votre situation et vos objectifs. Nous vous proposons trois situations pour comprendre, selon votre âge, ce que vous pouvez envisager.
Investir dans l’immobilier à 30 ans
Vous avez 30 ans, vous êtes en CDI et avez des revenus stables susceptibles d’augmenter au gré de votre évolution de carrière ? Un placement immobilier s’impose d’ores et déjà. Investir dans l’immobilier quand on est jeune, c’est espérer ne plus avoir à payer de crédit ni de loyer bien avant la retraite et ainsi pouvoir économiser ou réaliser un nouvel investissement. À cet âge, il est préconisé d’acquérir sa résidence principale. C’est un premier pas pour sécuriser son avenir. Si vous n’avez pas encore pu mettre de côté suffisamment pour vous constituer un apport personnel, vous pourrez pallier cela avec les différentes aides à votre disposition : prêt à taux zéro, prêt action logement, prêt aidé des collectivités locales, prêt accession sociale, etc.
Si vous habitez dans une région où les logements sont chers, l’alternative peut être de réaliser un investissement locatif dans une autre région pour commencer à se constituer un patrimoine. Attention toutefois, cette fois, vous ne pourrez bénéficier de prêts aidés.
Investir dans l’immobilier à 40 ans
Il n’est pas trop tard pour se lancer dans l’immobilier. Votre situation est parfaitement stabilisée, vous avez pu mettre de côté pour investir, il est encore temps d’acheter votre résidence principale. Si vous avez eu l’opportunité de devenir propriétaire jeune, vous pouvez envisager, à 40 ans, un achat locatif. Cela peut permettre d’anticiper la retraite, voire de financer les études de vos enfants s’ils sont encore jeunes. Être déjà propriétaire de votre résidence principale vous donnera du crédit aux yeux de la banque qui consentira, selon votre taux d’endettement, à vous accorder un prêt immobilier. Définissez, ensemble, votre budget disponible pour investir.
D’autre part, à 40 ans, certains souhaiteront limiter leurs impôts. Un placement immobilier peut être l’occasion de défiscaliser. Investissement Pinel, Censi Bouvard, étudiez les possibilités qui vous sont offertes. Vous pourrez préparer votre avenir tout en réduisant sensiblement vos impôts.
Investir à 50 ans et plus
Lorsque l’on se demande quand investir dans l’immobilier, on s’aperçoit que, selon le profil d’investisseur de chacun, il n’y pas vraiment d’âge. Après 50 ans, vous pouvez parfaitement envisager un investissement locatif pour, à la retraite, bénéficier d’un revenu complémentaire. C’est également un moyen de préparer votre succession en mettant votre famille à l’abri. Certes, l’assurance de prêt augmente, mais les taux bas permettent de compenser ce coût. Devenez investisseur immobilier et créez-vous un patrimoine en achetant votre résidence secondaire. Sécurisez votre avenir en investissant dans une résidence services, d’autant que cela peut vous permettre de réduire votre impôt. Votre situation financière est optimale, vous n’avez plus d’enfants à charge, les impôts sont parfois lourds après 50 ans.
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