Bâtiment à énergie positive : un choix gagnant pour les investisseurs

Vous cherchez à investir dans un bâtiment à énergie positive pour faire un geste pour l’environnement et réduire les dépenses d’énergie de vos locataires ? Les labels Bepos et E+C- sont à envisager pour votre investissement.

Qu’est-ce que le label E+C- ?

Le label E+C- atteste du respect des bonnes pratiques mises en œuvre pour un bâtiment offrant de meilleures performances énergétiques et environnementales. Ce label « bâtiments à énergie positive ou réduction carbone » a été lancé en novembre 2016 pour servir de base à la RE2020 (réglementation environnementale).

En clair, il ne s’agit plus seulement de privilégier les performances énergétiques. Ce label permet de prendre en compte la construction et la vie du bâtiment pour réduire son impact sur l’environnement en réduisant son empreinte carbone.

Ce label s’appuie sur deux indicateurs :

• indicateur « bilan Bepos » : il mesure la capacité du bâtiment à consommer l’énergie qu’il produit ;
• indicateur carbone : il mesure l’émission de gaz à effet de serre durant la vie du bâtiment sur 50 ans, mais aussi lors de la construction en prenant notamment en compte les matériaux utilisés.

Pour une demande de labellisation E+C-, les outils d’évaluation sont les suivants :

• consommation d’énergie en exploitation (qualité de l’isolation, de la production de chauffage, etc.) ;
• produits de construction et chantier de déconstruction ;
• gestion de l’eau ;
• aménagement des espaces extérieurs ;
• mobilité quotidienne des personnes.

Investir dans un logement E+C- est un véritable plus pour les investisseurs. Ils se distinguent avec un bâtiment plus respectueux de l’environnement et attirent des locataires désireux de mieux maîtriser leur consommation énergétique, et donc leur budget. À l’heure où les passoires énergétiques sortent peu à peu du marché de la location, ce label promet un investissement fiable sur le long terme.

Qu’est-ce que le label Bepos ?

Le label bâtiment à énergie positive Bepos Effinergie est né en 2013. Un bâtiment labellisé Bepos doit produire plus d’énergie qu’il n’en consomme. La consommation ne doit pas excéder 12 kWh par m² par an.

Les bâtiments à énergie positive doivent répondre à plusieurs critères :

• sobriété énergétique ;
• production d’énergies renouvelables ;
• équipements performants ;
• faible empreinte carbone ;
• architecture bioclimatique (mur végétal pour rafraîchir, orientation des bâtiments, etc.) ;
• limitation de l’impact de la construction.

Un test d’infiltrométrie permet de définir la qualité de l’isolation d’un bâtiment BEPOS. Il mesure les fuites d’air et les pertes de chaleur. Les équipements du logement doivent présenter une étiquette A+ au minimum.

Autre point important : l’énergie renouvelable. Pour obtenir le label Bepos, le bâtiment doit utiliser au moins l’un des systèmes suivants :

• bois ;
• énergie solaire avec panneaux photovoltaïques ;
• énergie éolienne ;
• énergie hydraulique ;
• géothermie.

Les critères du Bepos sont exprimés dans le référentiel E+C-. Le niveau carbone doit être égal à 1 ou 2. Le bilan Bepos doit être au minimum de 3, il sera de 4 pour un Bepos+.

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Infos pour l’infographie

Label E+C-

– Lancement en 2016

– 8 niveaux de performances en se basant sur :

• Bilan Bepos : classement Énergie de E1 à E4 (classé E4 le bâtiment produit autant qu’il consomme)
• Indicateur carbone : carbone 1 ou carbone 2

– 1 079 opérations en 4 ans recensées par l’observatoire national E+C-. 55% des bâtiments ont atteint le niveau E2, 24 % le niveau E3 et 17 le niveau E4. 70 à 80 % ont atteint le niveau carbone 1, 10 % ont atteint le niveau carbone 2. Un seul bâtiment a atteint le niveau E4 / C2.

– Critères :

• consommation d’énergie
• qualité des produits de construction ;
• gestion de l’eau ;
• aménagement des espaces extérieurs ;
• mobilité quotidienne des personnes.

Label Bepos

– Lancement par Effinergie en 2013

– Critères :

• qualité de l’isolation ;
• production d’énergies renouvelables ;
• équipements performants ;
• faible empreinte carbone ;
• architecture bioclimatique ;
• limitation de l’impact de la construction.

– Consommation max : 12 kWh/m²/an

– Utilisation d’énergies renouvelables :

• bois ;
• énergie solaire ;
• énergie éolienne ;
• énergie hydraulique ;
• géothermie.

– 421 projets Bepos Effinergie en 2021