Investir dans un marché locatif en tension

Avant de vous lancer dans un investissement immobilier, l’étude du marché local s’impose pour déterminer si la demande locative est effectivement au rendez-vous. Investir dans un marché locatif en tension est l’assurance de pouvoir louer rapidement votre bien pour obtenir des revenus locatifs et commencer à rentabiliser votre investissement. 

Qu’est-ce qu’un marché locatif en tension ? 

Un marché locatif est dit « en tension » lorsque la demande est plus forte que l’offre et qu’il est facile de trouver un locataire dès la mise en location du bien ou dans le cadre d’une relocation après le départ des locataires. 

Marché locatif en tension : une aubaine pour les propriétaires

Pour les investisseurs présents dans une ville où la tension locative est forte, il est possible d’envisager une rentabilité tout à fait intéressante. En effet, ils s’assurent que leur bien sera loué facilement en raison d’une demande élevée et d’une offre de biens très limitée. Le rendement locatif est donc important et assuré. Mais ce n’est pas tout. La loi de l’offre et de la demande s’applique tout aussi bien en matière de vente que de location. Aussi, dans un marché tendu, il est possible d’espérer appliquer des loyers plus élevés pour améliorer la rentabilité de votre investissement. Le montant du loyer pourra ainsi varier selon la zone géographique dans laquelle vous souhaitez investir.

Naturellement, le montant des loyers peut aussi être conditionné à un plafonnement dans des villes où l’encadrement des loyers a été mis en place ou dans le cadre d’un investissement locatif en Pinel par exemple. Renseignez-vous en amont pour définir le montant du loyer que vous pourrez demander aux locataires. Vous estimerez ainsi le prix maximum auquel vous pouvez acquérir un appartement pour atteindre vos objectifs de rendement.

Investir dans un marché locatif tendu pour limiter le risque de vacance locative

Vous êtes aujourd’hui à la recherche d’un investissement locatif ? Pour ne pas mettre en péril votre projet, il est préférable d’investir dans une ville où la tension locative est forte afin de louer rapidement votre bien. La vacance locative est en effet le pire ennemi des investisseurs. 

Pour ne pas commettre d’erreur, nous vous conseillons de bien étudier le marché locatif local avant d’acheter. Pour cela, vous pouvez vous renseigner sur internet, consulter les annonces pour voir le nombre de biens en location ou demander à des agents immobiliers de vous éclairer sur la zone qui vous intéresse. N’hésitez pas également à contacter nos conseillers. Ils sauront vous proposer des programmes neufs dans des villes où la demande locative est assez forte pour la réussite de votre projet afin d’obtenir une rentabilité maximale. 

Autre point important : l’étude de la typologie des biens. Si la demande locative est forte, vous devez malgré tout investir dans des biens qui correspondent aux attentes des locataires. Par exemple, investir dans une résidence étudiante loin d’une université et mal desservie par les transports en commun n’est pas un choix judicieux. En revanche, si des studios sont à vendre près d’un campus, n’attendez pas pour vous lancer, ces biens ne resteront pas longtemps sur le marché. Ce type de logement est une valeur sûre pour votre investissement.

Investir en Pinel pour réduire votre imposition

Pour mémoire, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui a été mis en place dans les zones tendues. L’objectif était ainsi d’inciter les investisseurs, via une réduction d’impôt, à acheter dans des villes où l’offre n’était pas suffisante pour répondre à la demande des locataires. 

Aussi, dans un marché tendu, vous pouvez espérer bénéficier de ce dispositif fiscal qui vous permet de constituer votre patrimoine immobilier financé en partie par les loyers tout en profitant d’un avantage fiscal immédiat. Avec une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du coût de l’opération (plafonnée à 300 000 €), vous augmentez la rentabilité de votre investissement (la réduction d’impôt sera toutefois revue à la baisse en 2023).