De nombreux investisseurs se posent des questions depuis quelque temps. Hausse des prix et des taux, la situation est beaucoup moins enviable pour les acheteurs. Et pourtant, réaliser un investissement immobilier reste encore une solution à envisager pour préparer votre avenir et, pourquoi pas, obtenir dès à présent des avantages.
Des conditions moins favorables qu’en 2021
Depuis le début de l’année 2022, il est vrai que les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont en hausse, ils dépassent à présent 3% sur 20 ans. D’aucuns se disent que ces taux sont trop élevés pour acheter. Détrompez-vous, les experts prévoient une hausse encore dans quelque temps, acheter maintenant va vous permettre de faire des économies.
Les prix de l’immobilier ont fortement augmenté depuis 10 ans, cela semble également représenter un frein pour les acheteurs. Rassurez-vous, les prix commencent à baisser dans certaines villes de France, il existe certainement de belles opportunités à saisir.
D’autre part, le haut conseil de stabilité financière (HCSF) a durci les conditions d’octroi de prêts immobiliers pour mieux protéger les emprunteurs et limiter le risque de surendettement. Les banques ne peuvent plus prêter sur une durée supérieure à 25 ans (27 ans en VEFA), et les emprunteurs doivent respecter un taux d’endettement maximal de 35 %. Un taux qui peut être revu à la hausse, les banques ont une marge de manœuvre sur 20 % des demandes dès lors que l’emprunteur conserve un reste à vivre suffisant après remboursement de son crédit immobilier et de ses charges. Quant au taux d’usure, de 4% début avril 2023, il a pour vocation là encore de protéger les emprunteurs et d’éviter que les banques ne prêtent à des taux trop élevés.
L’investissement immobilier est une valeur refuge
Grâce à ces éléments, l’immobilier reste l’un des investissements les plus sûrs du marché, ce n‘est pas le moment de renoncer à votre projet immobilier. Que vous envisagiez d’acheter votre résidence principale ou que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif, faire l’acquisition d’un bien immobilier aujourd’hui est encore possible.
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif en 2023 ?
Pour se constituer un patrimoine et préparer au mieux demain, l’investissement locatif reste une valeur sûre. Toutes les bonnes raisons d’investir et les réponses à vos questions se trouvent dans notre livre blanc : tendances 2023, préparer sa retraite, les villes à privilégier et le budget à prévoir, quelles défiscalisations possibles ...
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Nos conseils pour bien investir
Si vous souhaitez investir, vous devrez tout mettre en œuvre pour rentabiliser cet investissement et faire fructifier votre épargne pour mieux préparer votre avenir. My Invest et son partenaire REALITES vous conseillent pour un investissement réussi.
Choisir le meilleur emplacement
Vous l’entendrez souvent dans la bouche des agents immobiliers. En matière d’investissement, c’est l’emplacement qui compte. Vous pouvez acheter le plus beau bien immobilier, si sa localisation ne répond pas aux attentes des locataires, vous ne pourrez rentabiliser votre investissement. Investir dans un studio près d’une université, dans un logement familial près des écoles et des transports en commun, voilà ce que l’on entend par “choisir le bon emplacement”.
Le choix de la ville, bien sûr, est important également. Aujourd’hui des villes comme Nantes et Rennes sont extrêmement dynamiques. Certes, le marché a progressé, mais la demande est si importante que la vacance locative constitue un risque très limité. Or, c’est bien cette vacance locative qui est le pire ennemi de l’investisseur en immobilier. De plus, les loyers y sont plus élevés que dans d’autres villes, ce qui permet de limiter le niveau de l’épargne consacrée à l’investissement chaque mois.
Opter pour un dispositif de défiscalisation
Bien investir, c’est tenir compte de votre projet de constitution de patrimoine à long terme, mais aussi de vos besoins à court terme. En misant sur un programme de défiscalisation à l’image du Pinel ou de la LMNP, vous rendez votre investissement locatif encore plus attractif.
La location saisonnière pour des revenus réguliers
Faire le meilleur choix pour votre investissement, cela peut aussi passer par l’acquisition d’un bien que vous mettrez en location saisonnière. Par définition la location saisonnière ne confère pas de revenus réguliers mais ils sont par contre plus fort que des revenus mensuels. Le calcul a faire est de voir si le manque de régularité est comblé par le gain réalisé quand il est loué, il faut donc correctement choisir la résidence.
Vous pouvez espérer des revenus réguliers dès lors que votre bien immobilier est bien placé. De plus, les revenus sont plus élevés en location saisonnière qu’en location annuelle.
Vous envisagez un investissement immobilier ? Contactez nos conseillers afin de trouver le bien immobilier adapté à vos objectifs.
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Je télécharge mon livre blanc Avec 14 années d’expérience dans le secteur immobilier, tout d’abord dans l’ancien au travers de postes de commerciale puis de gérante, Aurélie s’est tournée vers l’immobilier neuf où elle s’est spécialisée dans l’analyse patrimoniale et le conseil en investissement. Elle accompagne aujourd’hui les stratégies commerciales et marketing dans la promotion immobilière.
