Acheter un appartement en loi Pinel à Angers
Vous avez pour projet de réaliser un investissement locatif en achetant un logement dans l’un des programmes neufs disponibles à Angers ? Cette ville du Grand-Ouest est la nouvelle destination prisée par les étudiants, ainsi que par les familles souhaitant améliorer leur cadre de vie en habitant une maison ou un appartement avec plus de pièces. Marché de l’immobilier dynamique, zone éligible au dispositif loi Pinel, réduction sur les impôts…
My Invest vous explique pourquoi la préfecture du département du Maine-et-Loire est l’endroit idéal pour vous constituer un patrimoine.
Pourquoi investir dans un appartement à Angers ?
La ville d’Angers a tout pour plaire, elle bénéficie d’une situation géographique optimale puisqu’elle est logée à seulement 1 heure et 30 minutes de Paris. Son attractivité repose principalement sur son dynamisme : Angers est le lieu d’implantation d’une multitude d’entreprises, d’écoles et d’universités. Son centre-ville plein de vie permet aux résidents de réaliser de nombreuses activités (cinéma, restaurants, musées, etc.). Nichée à proximité de la Loire, cette ville à taille humaine se compose également de plusieurs espaces verts (parcs, jardins, etc.) qui sont très appréciés par les familles. À noter qu’Angers est particulièrement réputée pour sa qualité de vie, c’est donc le lieu parfait pour votre projet d’investissement immobilier locatif.
De plus, la capitale du Maine-et-Loire offre à ses habitants un grand nombre de logements immobiliers neufs, situés dans un quartier calme, où il fait bon vivre. Les appartements en location sont souvent dotés d’un balcon (à l’étage) ou d’une terrasse (en rez-de-chaussée) permettant de profiter de l’extérieur aux beaux jours. En ce qui concerne la surface, chaque logement se compose soit d’un seul espace (studio) ou de plusieurs pièces, selon les programmes immobiliers.
L’objectif est de se rapprocher au maximum du confort des maisons situées en périphérie de la ville, comme à Saint-Barthélemy-d’Anjou ou à Saint-Lambert-la-Potherie. C’est pourquoi chaque nouvelle résidence éligible à la loi Pinel à Angers dispose, dans la plupart des cas, d’un parking, voire d’une cave.
Quels sont les avantages d’acheter un appartement en loi Pinel à Angers ?
L’État souhaite donner la possibilité aux Français d’investir à Angers, une zone du Grand-Ouest où le marché immobilier locatif est assez tendu. Comme pour un investissement en loi Pinel à Rennes, la réalisation d’un achat immobilier donne droit à une défiscalisation à Angers, sous réserve de respecter certaines conditions. Il faut savoir que le taux de réduction sur les impôts est calculé en fonction de la durée de mise en location du logement. Cette durée peut être de 6, 9 ou 12 ans.
Le barème de défiscalisation immobilière est le suivant :
- Un taux de réduction de 12 % du prix d’acquisition sur le début de l’année 2023, puis 10,5 % à partir du 2e trimestre et 9 % en 2024 pour une location sur 6 ans
- Un taux de 18 % sur le début de l’année 2023, puis 15 % à partir du 2e trimestre et 12 % en 2024 pour une location sur 9 ans
- Un taux de 21 % sur le début de l’année 2023, puis 17,5 % à partir du 2e trimestre et 14 % en 2024 pour une location sur 12 ans
Pour être éligible à cet avantage fiscal, non négligeable, il faut que :
- La livraison du bien immobilier ait eu lieu dans les 2 dernières années
- Le logement soit neuf ou que les travaux représentent au minimum 25 % du coût total de l’opération immobilière
- Le prix de l’investissement ne dépasse pas 300 000 €
- Le montant du loyer respecte les plafonds prédéfinis dans le cadre du dispositif Pinel à Angers
Veuillez noter que, comme la loi Pinel à Nantes, ce dispositif a été complété, puis sera remplacé par la loi Pinel plus, avec des taux comparables. Dans les années à venir, il sera par conséquent toujours possible pour les propriétaires d’acquérir un appartement à l’étage et bien équipé (plusieurs pièces, terrasse ou balcon, parking, cave, etc.). Plus besoin d’investir dans des maisons en dehors de la ville pour se créer un patrimoine ! En choisissant une résidence sécurisée implantée dans un quartier calme, à quelques minutes du centre-ville, le futur acquéreur est certain de percevoir rapidement un loyer.
Découvrez la résidence PREFACE à Angers
Je découvre Avec 14 années d’expérience dans le secteur immobilier, tout d’abord dans l’ancien au travers de postes de commerciale puis de gérante, Aurélie s’est tournée vers l’immobilier neuf où elle s’est spécialisée dans l’analyse patrimoniale et le conseil en investissement. Elle accompagne aujourd’hui les stratégies commerciales et marketing dans la promotion immobilière.
