Bénéficiant d’une forte attractivité touristique durant les vacances mais également toute l’année, la Rochelle et Oléron sont des villes de bord de mer idéales pour investir en location saisonnière.
La Rochelle : un investissement saisonnier rentable
Avec une moyenne de 4 millions de visiteurs par an, la Rochelle – 75 000 habitants – est la 5e ville la plus fréquentée de France. Si pour de nombreuses villes en France la situation sanitaire de 2020 avait ralenti l’activité touristique, la Rochelle a quant à elle accueilli un nombre record de visiteurs. Selon Charente Tourisme(1), en 2020 les nuitées ont été en hausse de 10% en comparaison avec 2019. Et les années suivantes ont fait mieux encore avec 30 millions de nuitées comptabilisées rien que sur le mois de juillet 2021 (2).
Autre fait saillant : la clientèle, française et européenne, est constituée de familles avec enfants mais également de couples et de groupes d’amis. Car si la Rochelle est réputée pour sa situation privilégiée sur le littoral avec ses plages de la côte atlantique, la ville l’est également pour ses animations culturelles et sa vie nocturne. Le célèbre festival les Francofolies participe bien entendu à la renommée de la ville tout comme ses quartiers historiques que sont le Vieux-Port, Saint-Nicolas et Saint-Sauveur dans le centre-ville. Rompsay, Saint-Eloi, Les Minimes, Fetilly et la Génette comptent eux aussi parmi les quartiers les plus visités.
Si la Rochelle bénéficie d’une belle affluence touristique à l’année, c’est encore plus vrai au cours des vacances estivales. Les locations touristiques y réalisent un haut niveau de performance avec 16% des nuitées marchandes de tout le littoral (3).
L’investissement locatif saisonnier à la Rochelle constitue à cet égard un placement sûr et rentable. La demande en logements du T2 au T4 avec balcon, terrasse et place de parking est forte à l’année et l’est également au cours des week-ends et des périodes de congés. Pour investir dans un appartement, mieux vaut donc sélectionner une résidence située à proximité du port ou du bord de mer. Un quartier proche du cœur de ville et des commerces est aussi l’assurance de rentabiliser rapidement son investissement locatif.
Oléron, une île et des villages fréquentés pour un investissement locatif sûr
Oléron (22 000 habitants) et ses villages voisins comptabilisent plus de 2,5 millions de nuitées par an en moyenne, soit l’équivalent de 20% du total du département de Charente-Maritime (4). Rien que sur l’île d’Oléron, ce sont non moins de 1 100 logements meublés (5) qui accueillent chaque année une clientèle variée composée de familles, d’amis et de couples, venus de France et d’ailleurs en Europe.
À côté des séjours de courtes durées, de quelques jours à une semaine en moyenne, les touristes se rendant à Oléron et ses alentours optent également pour des séjours longue durée, soit une quinzaine de jours. Dans un cas comme dans l’autre, c’est pour l’investisseur locatif saisonnier la garantie de percevoir des revenus locatifs intéressants, et de profiter ainsi d’un investissement immobilier sûr.
Dans tous les cas, Saint-Pierre d’Oléron est un emplacement incontournable pour investir dans le locatif saisonnier. Il en va de même pour le village prisé de La Cotinière qui bénéficie pour sa part d’un emplacement idéal à quelques centaines de mètres de la plage. Mais Dolus-d’Oléron et Saint-Denis d’Oléron sont également des villages fréquentés sur lesquels un investissement locatif s’avère intéressant. Investir dans une résidence à Oléron est donc un bon choix de location pour les propriétaires.
Les appartements offrant deux à trois chambres avec jardin, balcon ou terrasse sont des biens immobiliers de choix pour l’investisseur. Ils correspondent en effet aux attentes des locataires et permettent également au propriétaire d’en profiter hors saison.
Entre Oléron et la Rochelle, un investisseur immobilier a toutes les cartes en main pour réussir son investissement locatif saisonnier. La demande est forte et pérenne dans ces deux villes de bord de mer et la rentabilité est potentiellement élevée.
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Sources
(2) Actu.fr
(3) Scot La Rochelle
(4) (5) Office du Tourisme île d’Oléron – Marennes
(6) (7) Capital
(8) Actu Bretagne
(9) (10) Saint-Malo Développement
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Je télécharge Après avoir œuvré 10 ans en tant que négociatrice immobilière pour un cabinet de renom où elle jonglait entre recherche de locataires, instruction des dossiers et états des lieux, Ségolène est aujourd’hui conseillère en gestion locative et accompagne au quotidien les investisseurs immobiliers afin d’optimiser la gestion de leurs biens. Ses maîtres-mots ? Sérénité, efficacité et rentabilité !
