Réaliser un investissement locatif en loi Pinel offre des avantages non négligeables. Logement neuf, réduction d’impôt, demande locative forte, découvrez pourquoi un tel investissement est fait pour vous.
Obtenir une réduction d’impôt importante
Le dispositif fiscal Pinel permet une réduction d’impôt qui reste le premier moteur de cet investissement.
Selon la durée d’engagement, vous pouvez prétendre à une réduction de 12, 18 ou 21 % du montant de votre acquisition avec un plafond de 300 000 €. En clair, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 euros sur 12 ans.
Il est nécessaire de remplir des conditions pour bénéficier de la loi Pinel, notamment en termes d’engagement de location. Ce dispositif est assez souple, vous pouvez vous engager sur 6, 9 ou 12 ans.
Se constituer un patrimoine immobilier
Avec un investissement immobilier en Pinel, vous faites coup double. Non seulement vous optez pour un dispositif de défiscalisation, mais vous vous constituez un patrimoine immobilier pour l’avenir. Au terme de votre engagement de location, vous pouvez continuez à louer ce bien nu ou meublé pour bénéficier d’un complément de revenus ou simplement vous y installer. Vous pouvez aussi choisir de le vendre et espérer une plus-value.
Tout au long de la location, votre effort financier est faible, ce sont les locataires, via leurs loyers, qui financent la majeure partie de votre investissement.
Les avantages d’un logement neuf
Investir en Pinel, c’est acheter un appartement neuf ou en VEFA (vente en l’état de futur achèvement). De ce fait, vous bénéficiez de tous les avantages du neuf :
- frais de notaire réduits ;
- exonération totale ou partielle de taxe foncière durant 2 ans ;
- pas de travaux lourds à court terme ;
- dernières normes énergétiques pour séduire des ménages soucieux de réduire leurs dépenses ;
- garanties du neuf (biennale, décennale, etc.).
Déduire des charges pour alléger encore plus ses impôts
En louant un appartement en Pinel, vous choisissez votre fiscalité. Avec le régime micro-foncier, vous bénéficiez d’un abattement de 30 % sur les revenus locatifs perçus. Avec le régime réel, vous déduisez vos charges pour réduire votre imposition (frais de gestion locative, frais d’entretien et de réparations, travaux à moyen terme, intérêts d’emprunt, assurances, taxe foncière).
Un grand choix de villes éligibles
De nombreuses villes françaises sont éligibles à ce dispositif fiscal. Vous pouvez ainsi investir en loi Pinel à Bordeaux, Nantes, Rennes, Angers, etc. Mais vous pouvez aussi envisager un achat en loi Pinel dans des villes plus petites telles que La Rochelle ou encore Saint-Malo.
Limiter les risques de vacance locative
La loi Pinel s’applique dans des villes où la demande locative est forte. En répondant à cette demande, vous limitez les risques de vacance locative et percevez des revenus en continu. De plus, les qualités d’un logement neuf répondent aux besoins de confort et d’économie des ménages.
Possibilité de louer à sa famille
La loi Pinel offre la possibilité de louer votre logement à un ascendant ou à un descendant, ce que ne permettait pas la loi Duflot qui l’a précédée. La seule condition à respecter est simple : votre locataire ne doit pas appartenir à votre foyer fiscal.
Le dispositif PINEL
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