Le statut de loueur en meublé non professionnel offre des avantages fiscaux. En LMNP, l’amortissement de votre bien permet de réduire votre imposition. My Invest vous explique comment cela fonctionne.
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Si vous envisagez de devenir propriétaire d’un bien meublé, vous pouvez choisir le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). L’objectif est double : constituer un patrimoine immobilier pour l’avenir tout en réduisant votre imposition. Mais cela offre en réalité d’autres avantages. Selon la nature du bien, vous pouvez récupérer la TVA. De plus, vous pouvez envisager d’amortir votre bien pour augmenter vos charges.
Pour bénéficier de ce statut, il est nécessaire de percevoir moins de 23 000 € de revenus locatifs par an ou que ce montant ne représente pas plus de 50 % de vos revenus globaux. Vous ne devez pas être inscrit en tant que loueur meublé professionnel.
Qu’est-ce que l’amortissement ?
Il s’agit d’un mécanisme financier qui consiste à réduire la valeur du bien durant une certaine période. Pour cela, vous devez augmenter les charges dans le cadre de votre location. Car, ne l’oubliez pas : l’investissement locatif engendre une imposition sur les revenus locatifs. Vous devez trouver des solutions pour améliorer votre fiscalité et ainsi augmenter la rentabilité de votre projet immobilier.
Les dépenses amortissables doivent être supérieures à 600 €. Une facture doit prouver et dater les dépenses réalisées. Ces factures doivent être éditées après l’obtention du statut de loueur meublé non professionnel.
Quelles sont les dépenses amortissables en LMNP ?
Toutes les dépenses ne peuvent pas être amorties. Dans le cadre du statut de loueur meublé non professionnel, les dépenses amortissables sont les suivantes :
- Travaux effectués dans le logement
- Mobilier acheté afin de meubler le bien
La durée d’amortissement est définie légalement et dépend de la nature des dépenses :
- Immobilier : 25 à 40 ans
- Travaux : 10 à 20 ans
- Mobilier : 5 à 10 ans
Prenons quelques exemples précis :
- Table : 10 ans
- Canapé : 10 ans
- Literie : 6 ans
- Peinture : 10 ans
- Parquet : 15 ans
Comment calculer un amortissement en LMNP ?
Concrètement, ce calcul est complexe dans la mesure où il tient compte de différents paramètres. Vous avez pu le constater, chaque composant de votre bien est amortissable sur une durée différente. De ce fait, pour optimiser fiscalement votre investissement immobilier, il est nécessaire de vous entourer d’un expert-comptable ou d’un spécialiste de l’immobilier locatif. Lui seul sera en mesure de vous proposer un calcul fiable et de vous accompagner pour trouver les axes d’optimisation. Demandez à un expert en financement votre simulation d’amortissement en LMNP.
Qu’est-ce que le stockage des composants ?
Les travaux et achats de meubles réalisés sont des composants dans le vocabulaire de la LMNP. Un amortissement ne peut donner lieu à un déficit. En clair, avec la LMNP, votre résultat ne peut pas être négatif. Aussi, dès lors que vos amortissements sont trop importants et pourraient engendrer un déficit, ils sont stockés.
De ce fait, les années suivantes, vous pourrez utiliser les valeurs qui n’ont pu être déduites afin de continuer à augmenter vos charges et donc, à réduire votre imposition. Il n’y a dans ce cadre pas de limite de temps.
Vous envisagez un investissement locatif et songez à la location meublée non professionnelle pour bénéficier d’avantages fiscaux importants tout en préparant l’avenir ? Contactez sans attendre un conseiller My Invest pour trouver un bien attractif. Il saura vous accompagner dans votre projet de A à Z, du financement de votre investissement à la solution de gestion locative en passant par le bilan patrimonial et les solutions d’optimisation fiscale.
Infographie - l'investissement immobilier LMNP
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