En investissant sous le statut de LMNP dans une résidence gérée comme dans une résidence non gérée, vous bénéficiez d’avantages financiers conséquents tant du point de vue de la fiscalité que de la rentabilité.
Résidence gérée et résidence non gérée : quelles différences ?
L’investissement locatif sous le statut de LMNP dans une résidence gérée consiste à faire l’acquisition d’un bien immobilier meublé dans une résidence de services : résidences étudiantes, résidences pour seniors ou encore résidences de tourisme et résidences d’affaires. Les services compris dans une résidence gérée peuvent être de différentes natures : entretien des appartements, accueil, service de blanchisserie, petit-déjeuner, conciergerie, salle de sport, espace WIFI,…
Lorsque vous investissez en LMNP dans une résidence non gérée cette fois, vous achetez un bien que vous meublez et louez vous-même. L’appartement n’est par ailleurs pas situé dans une résidence de services.
Si l’investissement en LMNP dans une résidence non gérée vous intéresse, sachez que plusieurs conditions doivent être réunies :
- Acheter un bien vide, non meublé, et en dehors d’une résidence de services
- Le meubler par vos soins et en accord avec la liste de meubles précisés dans la loi ALUR
- Ne pas dépasser 23 000€ de revenus locatifs par an et/ou ne pas percevoir des revenus locatifs représentant plus de 50% de vos revenus annuels
LMNP géré et LMNP non géré, des avantages communs
En termes de fiscalité, les investissements en LMNP géré et en LMNP non géré présentent des avantages communs, quel que soit le régime d’imposition que vous choisissez : micro-BIC ou réel.
En optant pour le régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50% sur vos revenus locatifs. Ce qui implique donc que vous n’êtes imposé que sur la moitié seulement des revenus issus de la location de votre bien.
En choisissant le régime réel, vous avez la possibilité de déduire de vos revenus fonciers de nombreuses charges (travaux, charges locatives, assurances mais aussi les intérêts de l’emprunt immobilier entre autres), et pratiquer un amortissement de la valeur du bien hors foncier. Là encore, cela fait mécaniquement baisser le montant des impôts dont vous êtes redevable.
Par ailleurs, chacune de ces catégories d’investissement présente des avantages.
En LMNP géré, vous n’avez pas à vous soucier du volet gestion locative de votre investissement puisqu’il est confié à un professionnel. C’est pour vous l’assurance de percevoir des loyers tout au long de votre investissement, soit pour une durée comprise entre 9 et 12 ans. Aussi, vous n’avez pas à effectuer les formalités et les actions liées à la mise en location : recherche du locataire, visites, états des lieux d’entrée et de sortie, rédaction du bail, édition des quittances de loyer, relance en cas de retard de paiement… Une sécurité de revenus donc mais également une tranquillité d’esprit qui vous permet de focaliser votre attention uniquement sur le niveau de performance de votre investissement.
En LMNP non géré, vous agissez en autonomie de bout en bout : choix des meubles et des équipements, fixation du loyer, recherche des locataires, visites, états des lieux, encaissement des loyers…. La durée du bail, d’une année renouvelable, vous permet par ailleurs de récupérer votre bien dans un laps de temps court, afin de pouvoir le revendre notamment. Reste que la gestion du bien vous revient donc entièrement.
Les avantages d’un investissement en LMNP dans une résidence gérée ou dans une résidence non gérée sont donc bien réels. Sachez à ce titre que certains promoteurs proposent des formules d’investissement tout compris avec une offre intégrale comprenant des biens meublés, un service de gestion locative complet et un suivi d’expertise comptable. C’est le cas du pack meublé MY Invest de Réalités. Découvrez quelques possibilités d’investissement avec ce promoteur sur notre blog.
Infographie - l'investissement immobilier LMNP
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