Acheter un bien immobilier dans une résidence gérée sous le statut de LMNP permet de bénéficier d’avantages non négligeables. Mais il peut être difficile de choisir un secteur immobilier dans lequel investir. Nous vous aidons à y voir plus clair en passant en revue les avantages de chaque solution : résidentiel, étudiant, senior ou tourisme.
Les avantages fiscaux des résidences gérées
Que cela soit dans une résidence de tourisme, une résidence pour seniors ou pour étudiants, investir dans une résidence gérée sous le statut de LMNP génère des avantages intéressants. Cette forme d’investissement immobilier revient à vous porter acquéreur d’un bien – généralement un studio ou un deux pièces – que vous louez à un exploitant qui se charge de le sous-louer pour vous. Différents types de services sont par ailleurs adossés à la location tels que l’entretien des appartements, la blanchisserie, l’accueil voire la fourniture de repas.
D’un côté, vous n’avez pas à vous soucier de la gestion locative de votre bien et de l’autre vous en retirez plusieurs avantages fiscaux, à commencer par le fait de pouvoir récupérer le montant de la TVA sur le prix d’achat du bien.
Vos revenus locatifs peuvent être imposés dans la catégorie BIC – Bénéfices industriels et Commerciaux -, ce qui s’avère intéressant puisque vous bénéficiez d’un abattement fiscal de 50% sur vos recettes. Pour rappel, vous pouvez bénéficier du statut de LMNP tant que vos recettes locatives ne dépassent pas 23 000€ par an.
Autre possibilité : choisir le dispositif Censi-Bouvard. Cette solution est également avantageuse à plusieurs niveaux. Vous profitez d’une réduction d’impôts de 11% sur le montant de votre investissement, avec un plafond important de 300 000€, et pour une durée de 9 années. Vous pouvez également récupérer la TVA sur votre achat et vous avez la possibilité de déduire à 100% les intérêts de votre prêt immobilier.
Résidences étudiantes, résidences seniors et résidences de tourisme : les points forts
Investir dans une résidence étudiante est judicieux pour plusieurs raisons. La demande est forte, très forte même, car le nombre d’étudiants est en hausse constante mais l’offre est encore insuffisante. Votre bien a ainsi toutes les chances de trouver preneur, ce qui vous assure de percevoir des revenus locatifs continuellement. Le taux de remplissage moyen des résidences étudiantes est d’ailleurs particulièrement élevé : 94%.
Les résidences pour seniors sont également d’excellentes solutions d’investissement pour des raisons démographiques et conjoncturelles. La population française est vieillissante, le nombre de personnes âgées augmente année après année, et le départ en retraite de la génération des baby-boomers va représenter un afflux supplémentaire de seniors d’ici peu de temps. La demande est donc déjà solide, et elle le sera encore plus au cours des prochaines années où un allongement de la durée de vie est attendu. En parallèle, l’offre actuelle est bien trop insuffisante car on estime qu’elle ne répond qu’à seulement 10% de la demande.
Pour ce qui est de l’investissement dans les résidences de tourisme cette fois, là encore, vous viserez juste. La France est encore et toujours la toute première destination touristique au monde. La demande en location est donc particulièrement robuste, votre bien sera donc loué durant les pics de fréquentation touristique mais aussi à d’autres moments de l’année. Bien entendu, la crise sanitaire actuelle rebat quelque peu les cartes mais le retour à la normale aura nécessairement lieu d’ici peu.
En somme, investir dans des résidences gérées de tourisme, d’étudiants ou pour seniors vous offre des avantages non négligeables entre une fiscalité attractive, une rentabilité élevée de 4% voire 5%, la garantie de versement des loyers, un ticket d’entrée accessible et la constitution d’un patrimoine immobilier demandant peu d’apport.
Quelques conseils toutefois pour optimiser votre investissement : veillez à choisir un emplacement de qualité et à fixer un montant de loyer cohérent avec le marché local.
Infographie - l'investissement immobilier LMNP
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