Cinq choses à savoir sur la gestion locative
Lorsque l’on achète un appartement ou une maison dans le but de le mettre en location, une bonne gestion locative est indispensable pour garantir la rentabilité de l’investissement. En quoi consiste la gestion locative ? Quelles en sont les étapes clés ? My Invest vous dit tout !
Qu’est-ce que la gestion locative ?
La définition de la gestion locative tombe sous le sens. Il s’agit de l’action de gérer un ou plusieurs biens immobiliers, destinés à être loués. La gestion locative concerne donc n’importe quel logement destiné à accueillir des locataires (bien meublé, maison, résidence services, bureaux, locaux d’entreprise…).
La gestion locative peut être réalisée par le propriétaire du bien lui-même ou par un mandataire, comme une agence immobilière. Quoi qu’il en soit, la gestion locative implique de nombreuses démarches :
- Trouver un locataire
- Rédiger le bail
- Réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie
- Suivre le versement des loyers
- Agir en cas d’impayés de loyer
- Entretenir le bien…
Ces différentes tâches peuvent s’avérer extrêmement chronophages et difficiles à gérer pour un propriétaire bailleur qui exerce, en plus, un autre emploi. C’est pourquoi bon nombre d’entre eux décident de se décharger de cette mission en souscrivant un mandat de gestion locative.
Qu’est-ce que le mandat de gestion locative ?
Un mandat de gestion locative consiste à déléguer la gestion locative de son ou ses biens à un établissement ou un professionnel spécialisé. Le mandant de gestion locative autorise ainsi le professionnel de l’immobilier à agir au nom du propriétaire sur les différents actes liés à la gestion de son bien.
Le mandat de gestion locative peut être confié à un administrateur de bien, un syndic, une agence immobilière ou un notaire. Selon la loi Hoguet du 2 janvier 1970, tous ces professionnels de l’immobilier doivent être titulaires d’une carte professionnelle les autorisant à devenir mandataires de gestion immobilière.
Quelles prestations comprises dans la gestion locative ?
Les différentes prestations comprises dans la gestion locative doivent être définies de concert entre le propriétaire et le mandataire dans le mandat de gestion locative. De manière générale, ce mandat inclut :
- La recherche de locataires : de la communication de l’offre à la signature du bail
- Les démarches administratives : renouvellement des baux, révision des loyers, dialogue avec les locataires
- Les démarches techniques : la gestion des travaux d’entretien courant ou de plus grande ampleur
- Les contentieux avec le locataire : dégradation immobilière, loyers impayés…
- La gestion financière : encaissement des loyers, envoi des quittances, gestion des charges de copropriété…
Quels sont les frais liés à la gestion locative ?
Déléguer sa gestion locative représente bien évidemment un coût pour le propriétaire. Tout d’abord, le mandataire bailleur perçoit des honoraires dès qu’il trouve un locataire. Dans le cas d’une location en résidence principale, les frais sont encadrés par la loi et sont partagés entre le locataire et le propriétaire.
Ensuite, le mandataire perçoit des honoraires de gestion locative. Ces honoraires librement fixés représentent généralement un certain pourcentage du montant du loyer perçu chaque mois par le mandataire au nom du propriétaire. Au cumul, le coût de gestion locative s’établit généralement autour de 10 % du montant du loyer.
La gestion locative : quels avantages ?
Outre les avantages non négligeables du temps et du confort obtenus lorsqu’on délègue sa gestion locative, ce service permet généralement de pouvoir prétendre à des garanties complémentaires proposées par les mandataires : garantie loyers impayés, garantie contre la vacance locative…
Enfin, déléguer sa gestion locative offre aussi l’avantage de pouvoir s’appuyer sur des professionnels compétents qui disposent d’outils de communication pertinents et d’un réseau dense. Des avantages qui se mettent au service de la rentabilité de votre investissement.
Après avoir œuvré 10 ans en tant que négociatrice immobilière pour un cabinet de renom où elle jonglait entre recherche de locataires, instruction des dossiers et états des lieux, Ségolène est aujourd’hui conseillère en gestion locative et accompagne au quotidien les investisseurs immobiliers afin d’optimiser la gestion de leurs biens. Ses maîtres-mots ? Sérénité, efficacité et rentabilité !
