Faut-il déléguer la gestion locative ?

Tout investisseur se pose la question de savoir s’il a intérêt ou non de déléguer la gestion locative de ses biens immobiliers à un professionnel du secteur. Comment choisir entre assurer seul les différentes tâches liées à la mise en location ou confier ces opérations ? Tout dépend de sa situation et de ses besoins. Alors, faut-il déléguer la gestion locative ? Analyse.

Les bonnes raisons d’assurer seul la gestion locative

Réaliser soi-même la gestion locative de son ou de ses biens immobiliers est une solution intéressante si on l’aborde sous le prisme financier, car cela permet de ne pas engager de frais. A la clé, la rentabilité de l’opération de location est nécessairement meilleure, la marge dégagée sur chaque loyer encaissé est de fait plus importante. D’autant que d’un point de vue technique, de nombreux logiciels de gestion locative existent. Ils donnent la possibilité d’effectuer et d’automatiser les principales tâches administratives récurrentes liées à la gestion de ses biens telles que :

• l’édition du bail locatif
• l’encaissement, les relances et l’envoi de quittances de loyers
• la gestion des assurances

Aussi, assurer seul la gestion locative est une option cohérente et pertinente pour les propriétaires qui ont du temps à y consacrer. La gestion locative s’apparente dans ce cas à une activité professionnelle à part entière et à plein temps qui requiert de vraies compétences aussi bien commerciales que comptables, administratives, juridiques et financières notamment. Et ce tout en étant capable d’endosser le costume de maître d’œuvre lorsqu’il s’agit de piloter et de coordonner divers travaux d’entretien, de remise en état ou d’amélioration technique et énergétique des biens immobiliers : une gestion qui peut souvent s’avérer chronophage et fastidieuse, et peut engendrer des risques si les démarches ne sont pas correctement effectuées.

Pourquoi il est avantageux de déléguer la gestion locative ?

Déléguer la gestion locative est une solution qui s’impose naturellement pour les investisseurs qui possèdent plusieurs biens. Il leur est dans ce cas impossible de gérer seul la totalité de leurs patrimoine locatif, surtout s’il est réparti dans plusieurs villes et qu’il est de différentes natures : immobilier résidentiel, tertiaire ou de services. Bénéficier de l’expertise de professionnels est dans ce cas incontournable pour s’assurer que les multiples actions à réaliser sont bel et bien effectuées. Mais c’est également une solution préconisée dès le premier investissement locatif afin de gagner du temps et éviter de commettre des erreurs aux conséquences fâcheuses.

Car au-delà de l’aspect commercial de la mise en location, il existe des tâches administratives et des missions qui nécessitent du savoir-faire et des compétences. La gestion locative de biens immobilier est affaire de spécialistes qui effectuent en lieu et place du propriétaire de nombreuses actions telles que :

• la recherche du locataire de manière drastique afin de s’assurer du respect du plafond de ses ressources financières
• la vérification des plafonds de loyers pour un investissement en Pinel par exemple
• la relation avec les locataires – mise sur le marché du bien, diffusion des annonces, visites, édition du bail et des quittances, état des lieux d’entrée et de sortie, encaissement des loyers et relances en cas d’impayés …
• la gestion de la copropriété : règlement des charges, suivi des travaux des parties communes
• la gestion du bien : entretien, remise en état, suivi des travaux, gestion des assurances et des sinistres éventuels
• l’aide à la déclaration des revenus locatifs

Confier la gestion locative permet de fait de bénéficier de l’expertise de professionnels expérimentés, de leurs connaissances et de leurs compétences. Cela représente alors l’opportunité de s’assurer que les investissements sont optimisés, que leur rentabilité est maximale, d’autant que les frais de gestion locative sont déductibles à 100% des revenus fonciers. Il s’agit dans ce cas d’une délégation de compétences qui permet de maîtriser et surtout d’optimiser ses investissements.

En somme, assurer seul la gestion locative est une option intéressante seulement dans la mesure où le nombre de biens est limité et le temps disponible des investisseurs est conséquent. Mais dès lors qu’un investisseur ne dispose pas de ce temps ou des compétences nécessaires ou alors s’il possède plusieurs biens mis simultanément en location sur différents marchés, déléguer la gestion locative est fortement préconisé.